Omschrijving
Landelijk gelegen sfeervolle, rietgedekte, vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Berlicum met vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen.Deze karakteristieke boerderij beschikt over vele authentieke kenmerken, heeft een inhoud van circa 1.135 m3 en is gelegen op een perceel van 1.080 m2. Daarnaast is op het perceel een dubbele vrijstaande garage gesitueerd van maar...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1870 Woonoppervlakte 330 m² Aantal kamers 10Lees meer
Omschrijving
Landelijk gelegen sfeervolle, rietgedekte, vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Berlicum met vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen.Deze karakteristieke boerderij beschikt over vele authentieke kenmerken, heeft een inhoud van circa 1.135 m3 en is gelegen op een perceel van 1.080 m2. Daarnaast is op het perceel een dubbele vrijstaande garage gesitueerd van maar liefst 42 m2 met ruime bergzolder. Voor de thuiskweker van groente en fruit is er nog een kas aanwezig.
De woonboerderij is onderverdeeld in een voorhuis (het hoofdverblijf) en een kleiner zelfstandig (gasten)verblijf met eigen voorzieningen.
VOORHUIS:
Begane grond: via de entree/hal met de technische ruimte (meterkast) heeft u toegang tot de ruime centraal gelegen hal met toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de badkamer, en toiletruimte. Tevens toegang tot een tweede hal die het woongedeelte verbindt met de hobbyruimte, nog een toiletruimte en de bijkeuken. De riante hobbyruimte in het middenhuis is uitgerust met 2 ruime inbouwkasten en er is een trap naar de eerste verdieping. Deze hobbyruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, waaronder een eventuele praktijkruimte.
De woonkamer is gesitueerd rond de authentieke schouw en haardpartij dit in combinatie met de fraaie authentieke houten balken constructie maken de sfeer van de woonboerderij. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht op het groen van de zijtuin en de voortuin met de Jeu de Boulesbaan. Vanaf de bank kun je het gehele jaar door genieten van de mooie vergezichten over de landerijen.
Aangrenzend treffen we de woonkeuken met modern uitgevoerde keuken opstelling bestaande uit 2 rechte gedeelten. Praktisch is direct aangrenzende, ruime inbouwkast, die ook voor de opslag van proviand gebruikt kan worden. Het achterhuis/gastenverblijf is buitenom bereikbaar.
Eerste verdieping: de eerste verdieping is zowel vanuit het middenhuis van de boerderij als de trapopgang grenzend aan de woonkamer / woonkeuken in het voorhuis te bereiken. Hier bevinden zich maar liefst drie enorme slaapkamers en een toiletruimte. Er is veel bergruimte onder de schuinte van het dak en in diverse inbouwkasten.
ACHTERHUIS / GASTENVERBLIJF
Begane grond: het gastenverblijf is gesitueerd achter in de woning in een gedeelte van de voormalige stal. U betreedt het gastenverblijf middels een enkele deur aan de voorzijde van de woning. Hier komen we binnen in een klein halletje met aangrenzend een toiletruimte, de keuken, badkamer met inloopdouche en wastafel als de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ook wel kantoor) staat in open verbinding met de keuken.
Eerste verdieping: ruim bemeten bergzolder van maar liefst circa 43 m2 onderverdeeld in een overloop met aansluitend een slaapkamer.
TUIN EN GARAGE:
De woonboerderij is gelegen op een perceel van 1.080 m2. Kenmerkend voor de omliggende tuin is een diversiteit aan beplantingen en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid.
In de zeer royale vrijstaande en geheel in spouw opgetrokken garage heeft u de beschikking over een grote bergzolder. De vrijstaande garage heeft een vloeroppervlak van maar liefst circa 42 m2.
LIGGING:
U treft deze authentieke woonboerderij aan in het fraaie buitengebied van Berlicum, tussen Middelrode en Heeswijk-Dinther. U heeft een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en doordat de Heikantsehoeve geen doorgaande weg is, is dit een rustige woonomgeving. De winkelcentra van Berlicum en Heeswijk-Dinther bereikt u beide binnen 10 autominuten. Voor de fietsliefhebber is dit een ideale omgeving om mooie tochten te maken in de bosrijke omgeving.
Bijzonderheden:
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Gemoderniseerde langgevel boerderij;
- Perceel van 1080 m2;
- Ruime garage voor 2 auto's;
- Vrij gelegen in het buitengebied;
- Voorzien van eigen Jeu de Boulesbaan;
- Doordat deze woonboerderij beschikt over een ruime hobbyruimte, gastenverblijf en oprit zijn er veel mogelijkheden te creëren. Altijd al gedroomd van een eigen bed&breakfast, kantoor of praktijkruimte aan huis? Hier is het mogelijk!
- Zonnepanelen aanwezig geïnstalleerd in 2020 en leveren ca. 4600 kWh op per jaar.;
- Rietenkap in 2009 vernieuwd;
- Het gedeelte van het dak waar de pannen liggen is niet geïsoleerd;
- Kozijnen zijn in goede conditie, het schilderwerk hiervan dateert uit 2017 en 2021;
- De vloer is voorzien van vloerisolatie;
- Er zijn 2 cv-installaties met vloerverwarming. De vloerverwarming in het hoofdverblijf ligt in de gang, wc-ruimte, badkamer en de keuken. De vloerverwarming van het tweede vertrek, de aanleunwoning / praktijkruimte ligt verwerkt in de gehele begane grond;
- Rookkanaal gereinigd in 2015;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2009;
- Oorspronkelijk bouwjaar ligt uiteen in verschillende schattingen. Verwacht tussen het jaar 1700 en 1850;
- Direct aangrenzende belendingen betreft een bonsai bomen kweker;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom is van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie (tekstueel, plattegronden als kenmerken) is met zorg samengesteld, doch AMB Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.015,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1870
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
330 m²
Perceeloppervlakte
1080 m²
Externe bergruimte
76 m²
Inhoud
1135 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
30-11-2032
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Daalderop (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
42 m² (699 bij 605)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Riet
Toelichting
Grotendeels geisoleerd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Berlicum
Sectie
M
Perceelnummer
899
Oppervlakte
1040 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Berlicum
Sectie
M
Perceelnummer
900
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.