Burgemeester van de Wielstraat 31

Licht, ruim en helemaal instapklaar: deze vrijstaande woning aan de Burgemeester van de Wielstraat 31 in Vlijmen heeft echt alles! De woning beschikt onder andere over een luxe open keuken, sfeervolle serre en een moderne badkamer én comfortabele vloerverwarming op zowel de begane grond als de badkamer. Rondom geniet je van een diepe en groene tuin en is er een inpandige garage aanwezig.



De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke, groenrijke omgeving. Op steenworp afstand vanaf de woning treft u diverse voorzieningen zoals o.a. sportcentrum “Die Heygrave”, met sporthal en zwembad, de bibliotheek, speeltuintje en het nieuwe gezondheidscentrum. Ook het centrum van Vlijmen met diverse winkels is binnen enkele minuten te bereiken. De diverse uitvalswegen zorgen dat u binnen enkele minuten op de snelwegen bent.



INDELING



Begane grond:

Bij binnenkomst in deze nette woning valt direct het overvloed aan lichtinval op. De woonkamer is fraai afgewerkt en dankzij de lichte kleurstellingen een bijzonder aangename ruimte. De praktische indeling maakt het mogelijk zowel een ruime zithoek – bijvoorbeeld met een royale hoekbank en diverse stoelen – als een grote eethoek te creëren. De eetkamer grenst direct aan de keuken, wat zorgt voor een fijne verbinding tijdens gezellige avonden met familie en vrienden.



De luxe open keuken is eveneens voorzien van grote raampartijen waardoor er aan alle zijden overvloedig daglicht binnen binnenkomt. Dit zorgt voor een prettig uitzicht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Kortom: van alle gemakken voorzien!



Verder vind je in de verrassend ruime hal een apart toilet met fonteintje en de meterkast.



Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping, die beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan één zijde van de verdieping en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes. Praktisch is bovendien de brede ingebouwde kast, die veel opbergruimte biedt voor onder andere kleding, schoenen en overige spullen. Aan de andere zijde bevinden zich twee identieke kamers, ideaal als tweede en derde slaapkamer, maar ook perfect te gebruiken als werkkamer, kastenkamer of extra bergruimte.



De modern afgewerkte badkamer is voorzien van neutraal, licht tegelwerk en luxe sanitair. Hier vind je een ruime inloopdouche inclusief nisje, een ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Dankzij de ramen valt hier ook veel natuurlijk daglicht binnen, terwijl de inbouwspots ’s avonds voor sfeervolle verlichting zorgen.



Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee kamers aan weerszijden. Op dit moment dienen deze kamers als praktische opslagruimte en huisvesten ze de CV-installatie, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Toch bieden deze ruimtes veel potentie: met de plaatsing van een dakkapel kunnen hier twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.



Garage/berging:

De woning beschikt op de begane grond over een inpandig te bereiken garage met aansluitende berging. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, waardoor eenvoudig toegang vanuit de voorzijde mogelijk is. Hier is niet alleen plek voor een auto, maar ook voor fietsen, kleine voertuigen en tuingereedschap. Het dak van de garage is recent vernieuwd (2021) en kan dus weer jaren mee.

Vanuit de garage is de extra berging bereikbaar, ideaal als bijkeuken of opslagruimte. Dankzij de praktische indeling zijn er bovendien volop andere mogelijkheden: zo kan deze ruimte worden ingericht als speelkamer voor de kinderen of als rustige thuiswerkplek.



Serre:

De begane grond wordt compleet gemaakt door een prachtige aangebouwde houten serre met glazen schuifpui. Deze sfeervolle ruimte is zowel via de woonkamer als de garage te bereiken en is voorzien van een warmtelamp, waardoor je hier ook in de koudere maanden comfortabel kunt vertoeven.

Dankzij de lichtkoepel en grote ramen voelt de serre als een ideale verlenging van de woon- en zitkamer, met volop daglicht en een prachtig uitzicht over de diepe tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale loungeset, maar ook een grote tuintafel met stoelen past hier moeiteloos. De serre is volledig afsluitbaar en vormt zo een knusse plek om het hele jaar door van je woning en tuin te genieten.



Buitenruimte:

De buitenruimte rondom deze vrijstaande woning is royaal, gelegen op een perceel van maar liefst 476 m². De brede en diepe achtertuin loopt over in het groen, wat niet alleen een prettige uitstraling geeft, maar ook zorgt voor een heerlijk buitenklimaat tijdens de warmere maanden. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor huisdieren om vrij rond te lopen. Aan de achterzijde van het perceel kun je eenvoudig een lig- en zitplek creëren, zodat je op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Tevens is er een praktisch houten tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden.



Bijzonderheden:

- Vrijstaand wonen op een royaal perceel;

- Moderne keuken (2021) en badkamer (2019);

- Prachtige sfeervolle serre met verwarming;

- Inpandige garage met elektrische roldeur;

- Airco aanwezig in de hoofdslaapkamer;

- Volwaardige tweede verdieping met potentie voor twee extra slaapkamers;

- Ruime oprit;

- Oplevering in overleg.