Oude Vlijmenseweg 49

Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Vlijmenseweg biedt alles wat je zoekt. De woning beschikt over volop leefruimte, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een grote garage met loods. De diepe achtertuin, die zich maar liefst 40 meter uitstrekt op het zonnige zuiden, maakt het geheel compleet en is ideaal voor liefhebbers van ruimte en buitenleven. Ook de ligging is uitstekend: de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op korte fietsafstand en diverse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Kortom, een comfortabele woning op een toplocatie waar ruimte en woonplezier perfect samenkomen.



INDELING

Begane grond

Parkeer de auto op de lange oprit en betreed de woning via de entree. Hier komen we terecht in de entreehal met toegang tot de trapopgang, meterkast, trapkast en woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en groot genoeg voor een gezellige zithoek en eettafel. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken uit 2020 is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zoals een gaspit kookplaat, koelkast, combi oven, magnetron en koffiezetapparaat. Ook is hier voldoende plaats om een grote tafel te plaatsen. De keuken is erg licht, mede dankzij de dubbele tuindeuren die direct toegang geven tot de achtertuin. Via de keuken is de badkamer te bereiken, welke uit 2019 komt en voorzien is van een toilet, wastafel en inloopdouche.



Eerste verdieping

Via de trapopgang in de entreehal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier hebben we toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn groot genoeg voor het plaatsen van tweepersoonsbedden. Daarnaast zijn ze ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld hobbykamer of kantoor. De indeling biedt flexibiliteit voor diverse woonwensen. Vanuit de overloop is er nog een praktische bergkast aanwezig. Deze zorgt voor extra opbergruimte. Een fijne, functionele verdieping met volop mogelijkheden.



Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier treffen we een ruime slaapkamer. De slaapkamer is extra ruim dankzij het dakkapel. Hierdoor is er veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Verder is er plek voor opbergruimte dankzij het knieschot over de volledige lengte. Ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Deze verdieping is perfect als hoofdslaapkamer of logeerkamer.



TUIN

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de tuin van maar liefst 40 meter diep op het zuiden. De tuin is geheel naar eigen smaak in te delen. Momenteel staat er een berging met opstelplaats van de wasmachine, droger en de cv-ketel uit 2021. Ook is er een prachtige overkapping gerealiseerd waar je heerlijk kunt eten of borrelen met vrienden of familie. Of je er nu een loungeset of eettafel plaatst, het kan hier allemaal. Achter in de tuin treffen we nog een grote garage geschikt om twee auto’s te stallen. Daarnaast is deze ook ideaal voor motoren, fietsen of tuingereedschap. Achter de garage is nog een grote schuur voor extra opslag aanwezig.



LOCATIE

De woning is gelegen op een uitstekende locatie aan de Vlijmenseweg 49. Op korte fietsafstand bevindt zich de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch met haar winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn diverse winkelcentra in de directe omgeving te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op korte afstand. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. De ligging combineert rust met alle gemakken van de stad dichtbij. Een ideale woonomgeving voor jong en oud.



BIJZONDERHEDEN

- Diepe tuin op het zuiden;

- Keuken uit 2020;

- Badkamer uit 2019;

- Grote oprit;

- CV-ketel uit 2021;

- 3 ruime slaapkamers;

- Garage voor 2 auto's;

- Veel opbergruimte;

- Uitstekende locatie;