Meester Coelbornerhof 2

Omschrijving

Verrassend ruime, uitgebouwde, perfect afgewerkte hoekwoning, fraai en rustig gelegen tegenover een groenvoorziening. De woning is o.a. voorzien van een grote woonkamer, ruime uitgebouwde keuken, 2 fijne slaapkamers. (Een 3e en of 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren) en 12 zonnepanelen. De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en in de achtertuin staat een gezellige overkapping. Verder is de gehele woning voorzien van elektrische rolluiken en de gehele eerste verdieping is vernieuwd. Dit is een ideale (gezins-)woning, rustig gelegen in een fijne woonomgeving en met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen in de 'Meesterbuurt', aan een hofje in een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Openbare parkeermogelijkheden zijn vóór de woningen aanwezig. Diverse voorzieningen liggen in de omgeving. Denk hierbij aan een overdekt winkelcentrum met een ruime keus aan winkels, scholen en kinderdagverblijven, de uitvalswegen naar de grote steden en sportvoorzieningen. Het Maas oevergebied en de Noorderplas zijn beiden op korte afstand gelegen. Deze recreatiegebieden lenen zicht uitstekend voor bijvoorbeeld een fietstocht of wandeling. U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum). De woning is strategisch gelegen aan de rand van de stad nabij de uitvalswegen A2 en A59. Het Bourgondische en culturele hart van 's-Hertogenbosch ligt op 10 minuten rijden.

INDELING:

Begane grond
Entree, hal met compleet uitgeruste meterkast.
De ruime woonkamer met fraaie leistenen vloer waaronder vloerverwarming en gezellige gashaard is aan de voorzijde gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een flinke zithoek. U heeft een leuk uitzicht over de groenvoorziening. Er is een hal met de moderne toiletruimte met wandcloset en de trap naar de verdieping. De woning is aan de tuinzijde vergroot met een aanbouw waardoor er een riante keuken is ontstaan. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van onder meer een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. In de zomer kunt u de tuindeuren heerlijk open zetten.

Eerste etage
Op deze verdieping kom je boven op de centraal gelegen overloop. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is heerlijk ruim, omdat er een kamer is bijgetrokken. Desgewenst is hier eenvoudig weer een (3e) slaapkamer van te maken. Aan de achterzijde treffen we een werkhoek, ook deze is eenvoudig weer in gebruik te nemen als slaapkamer en is voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken.
De moderne badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met 2 waskommen. Een grote dakkapel biedt daglicht en ventilatie en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tweede etage
De voorzolder is voorzien van twee dakvensters en er zijn aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Tevens treffen we hier de CV-ketel aan (Intergas HR 2021). De zolderkamer is eveneens keurig afgewerkt heeft een dakraam, een airco unit en een grote dakkapel, achter de knieschotten is er voldoende bergruimte. Het dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een achterom en een berging. De tuin is vorig jaar geheel opnieuw aangelegd met fraai straatwerk, nieuwe bomen en een fraaie overkapping, verder is de berging geheel geïsoleerd, afgewerkt met Trespa en voorzien van een gietvloer en koud water aansluiting. U kunt in deze tuin tot zonsondergang heerlijk genieten. Het elektrisch bedienbare zonneluifel (over de volle breedte van de tuindeuren) biedt u indien gewenst schaduw en door de verlichting is het hier ook in de avond nog fijn om te zitten.
Het doek van de zonneluifel is een jaar geleden ook vervangen.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.241,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 211 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 395 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 2873 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties