Poeldonk 12

Omschrijving

Den Dungen ligt in de gemeente Sint-Michielsgestel, ten Zuidoosten van 's-Hertogenbosch. Het landelijk gelegen dorp is aaneengesloten met het dorp Maaskantje en is op 5 minuten autorijden van de snelweg A-2 en op 10 minuten afstand van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch gesitueerd.
Op een vlotte locatie nabij de Zuid-Willemsvaart, aan de rand van het dorp gelegen degelijk gebouwde woning met multifunctioneel bijgebouw (mantelzorgwoning, garage, kantoor-/praktijkruimte, guesthouse etc.)


INDELING

Begane grond:
Via de royale entree wordt de woning betreden, waarbij de hal in het midden van de woning is gesitueerd. Deze ruime hal bevat een garderobe, meterkast en royale toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de ruime hal krijgt u toegang tot de royale L-vormige living welke zich laat kenmerken door prettige daglichtinval en vrij uitzicht aan weerszijden. De woonkamer beschikt over een grijsgetinte tegelvloer met vloerverwarming. Deze woonkeukenruimte is gericht op de tuin en biedt door middel van de grote openslaande deuren directe toegang tot het buitenleven aan de achterzijde van de woning. De woonkamer en keuken worden gescheiden van elkaar door middel van schuifdeuren. Direct naast de schuifdeuren bevinden zich diverse inbouwkasten voor het opbergen van een boekencollectie bijvoorbeeld. Op deze plek bevinden zich eveneens twee volwaardige thuiswerkplekken. De keukeninrichting is in 2016 vernieuwd. De keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap (met inbouwspots), heteluchtoven, combi stoomoven, vaatwasser en een grote spoelbak. Tot slot is er ook de mogelijkheid om aan het kookeiland te zitten en hier gezellig te borrelen. In de keuken bevindt zich enerzijds een deur die toegang verleent vanuit de oprit. Anderzijds kan er via de openslaande deuren toegang worden verkregen tot de achtertuin.

Bijkeuken
De bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtlook keukenblok. Tevens is hier een bergkast aanwezig en beschikt deze ruimte over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een bergingsruimte. De aparte berging is geschikt voor de opstelling van een wasmachine en droger.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een royale dakkapel en walk-in closet. De overige twee slaapkamers zijn aan de andere kant van de woning te vinden. Door het plaatsen van dakkapellen zijn de slaapkamers erg ruim te noemen en beschikken ze over veel lichtinval.
Vanuit één van de kamers is de bergzolder te bereiken via een luik. De badkamer heeft een praktische maatvoering en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Het beschikt over een ruim ligbad met jetstream, inloopdouche met drie verschillende functies en een dubbele wastafel (met hangend wastafelmeubel). Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte op de eerste verdieping en beschikt over een hangende toiletpot met fonteintje. Door de dakkapel bevindt zich hier een grote raampartij voor voldoende lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Bijgebouw:
Naast het hoofdgebouw, is er ook nog een bijgebouw beschikbaar op het ruim bemeten perceel van 607 m2. Op de begane grond van het bijgebouw betreedt u middels dubbele deuren de woonkamer (welke voor verschillende functies kan worden gebruikt). In de aangrenzende hal is een aparte toiletruimte aanwezig. Ook de garage kan worden bereikt via deze ruimte. De garage is van buiten ook toegankelijk door de dubbele openslaande deuren. Er is daarnaast een werk-/kantoorruimte beschikbaar. Deze ruimte is via de woonkamer bereikbaar. De garage is inpandig en biedt de mogelijkheid voor het stallen van 1 voertuig. Tot slot is er via een vlizotrap toegang tot de zeer ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden. Belangrijk! Het bijgebouw mag worden omgebouwd tot mantelzorg woning, mits het géén eigen huisnummer zal krijgen. Dit is reeds besproken met de gemeente.

Buitenleven:
De heerlijke, privacyrijke tuin geeft een gevoel van landelijk wonen en een heerlijk zicht op de natuur. De tuin beschikt over een houten berging en het stenen bijgebouw. Daarnaast is de tuin hoofdzakelijk onderhoudsvrij te noemen door de grote licht grijs getinte tuintegels. Rondom het perceel is voldoende groen aanwezig, waardoor u het landelijke gevoel krijgt.
Tot slot biedt de verzwaarde oprit gelegen naast de woning ruimte aan minimaal 4 voertuigen. Voertuigen tot 3,5 ton aan gewicht kunnen op de oprit worden neergezet.

Bijzonderheden:
- Duurzame woning met A+++ energielabel;
- Woning voorzien van warmtepomp, airconditioning en maar liefst 50 zonnepanelen;
- Laadpaal aanwezig voor het laden van een elektrische auto;
- Traditioneel gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen;
- Wegens werkzaamheden in het buitenland;
- Multifunctioneel bijgebouw voor meerdere doeleinden geschikt zoals: mantelzorgwoning, kantoor-/praktijkruimte voor aan huis gerelateerde beroepen en tevens garage;
- Dit bijgebouw is onder meer voorzien van een toilet en koud water aansluitingen.
- Bouwkundig rapport beschikbaar!
- Een gedeelte van de genoemde 191 m2 woonoppervlakte ligt in het bijgebouw. Dit is conform de meet methodiek NEN 2580;
- Aanvaarding in overleg.
- Bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom is van toepassing;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.926,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 607 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 942 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 63 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 10-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (20.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Michielsgestel Sectie G Perceelnummer 947 Oppervlakte 607 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties