Valbrug 18

Omschrijving

Royale instapklare hoekwoning in rustige nieuwbouwwijk. Met vier slaapkamers een eigen oprit en groene achtertuin georiënteerd op het zuiden is dit een praktische woning met een hoog afwerkingsniveau.

Locatie
De woning is gelegen aan een prachtig groen veldje met vrij uitzicht aan de voorzijde in de jonge wijk Park Dillenburg. Naast Park Dillenburg liggen een middelbare school, sportvoorzieningen, tandarts en gezondheidscentrum. Het centrum en een supermarkt vind je op loopafstand. In de nabije omgeving liggen de Loonse en Drunense Duinen en de uitvalswegen naar Den Bosch en Waalwijk.

Indeling

Begane grond
Vanuit de diepe oprit waar ruimte is voor 2 auto's kom je binnen in de entree -/hal welke toegang biedt tot de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en de woonkamer. Via een loopdeur komen we in de royale en open keuken veel lichtinval en een fijn en vrij uitzicht aan de voorzijde. De antracieten tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een warm welkom wanneer u de woning binnenstapt.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en naast de L-opstelling voorzien van een neutrale maar moderne kleurstelling. Daarnaast is de keuken voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Een sfeervolle eetbar geeft de mogelijkheid om snel te dineren op een drukke dag en complementeert de ruimte.

De efficiënte plaatsing van de keuken aan de voorzijde laat veel ruimte over voor de living en het eetgedeelte. Voor een eettafel met meerdere stoelen is ruimschoots plaats waardoor u en het gezin met eventuele aanhang gemakkelijk plaats kunnen nemen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote hoekbank, de grote raampartij zorgt voor de lichtinval aan de achterzijde en daarmee een licht ogende woning. De loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang naar de eerste verdieping bereiken we de overloop welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de veelzijdige badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met rolluik om de zon te weren. Tevens is deze slaapkamer van een goed formaat en heeft u de mogelijkheid om een tweepersoonsbed te plaatsen. De hoofdslaapkamer is Aan de achterzijde van de woning gelegen en is qua formaat de ruimste van de verdieping. Daarnaast is de derde slaapkamer gelegen. De nette badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Hier treffen we dus alle gemakken aan en een neutrale kleurstelling met raam om te ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping met overloop en daar is ook de ventilatie unit te vinden. Ook de opstellingen van de wasmachine en droger vinden we hier terug evenals een extra vriezer. De hoogte nokhoogte zorgt voor een ruimtelijke slaapzolder welke doormiddel van het plaatsen van een scheidingswand ten behoeve van de voorzolder tot een volwaardige slaapkamer omgetoverd kan worden. Ook splitsing in twee slaapkamers zou hier een mogelijkheid kunnen zijn waarmee het totaal op vijf slaapkamers zou komen.

Goed om te weten:
Het huidige woonoppervlak is 94,5 m² groot. De zolder wordt nu als overig inpandig berekend, te weten 29,7 m². Bij het plaatsen van een extra dakraam (0,5 x 1,0 m) op de zolder ontstaat er een woonoppervlak van 124,2 m², zoals nu wordt gecommuniceerd.

Tuin:
De tuin heeft een zonnige oriëntatie op het zuiden en beschikt over een praktische achterom welke uitkomt op de eigen oprit. De combinatie tussen tegelwerk, gazon en bloemborders maakt een fijne onderhoudsvriendelijke tuin die toch over een goede hoeveelheid groen beschikt. Achterin de tuin is de berging gelegen voor de opslag van uw fietsen en tuinmeubilair.

Bijzonderheden
- Zeer ruime eengezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden!
- 4 slaapkamers;
- 4 zonnepanelen;
- Energielabel A.
- Eigen oprit en achterom;
- Voorzieningen op loopafstand;
aansluitingen van de CV installatie (Neftit 2017) op de begane grond;
- Aanvaarding in overleg;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.830,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 196 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 440 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (8.0 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 7160 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties