Grotestraat 217

Omschrijving

Instapklare tweekapper vol karakter met prachtige tuin gelegen in het centrum van Drunen, inclusief een zeer ruime garage met dubbele elektrische garagedeur.

Locatie
Drunen kent een uitgebreide historie, dat is ook terug te zien in het algehele straatbeeld waar deze karakteristieke tweekapper helemaal in past. Aan de zuidzijde grenst Drunen aan Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen, aan de noordzijde ligt de A59 waarmee bijvoorbeeld 's-Hertogenbosch binnen circa 10 autominuten bereikbaar is. Recreëren in het groen of uitstapjes naar de stad liggen dus binnen handbereik. Verder zijn alle wenselijke voorzieningen in Drunen aanwezig: basis- en voortgezet onderwijs, zorg- en sportfaciliteiten en een verrassend en kwalitatief goed winkelareaal en horeca-gelegenheden.

Indeling
Begane grond
U heeft de mogelijkheid om een tweetal auto's in de ruime garage te parkeren achteraan het perceel. Voorzien van een dubbele elektrische garagedeur en doorgang richting de achtertuin dus ideaal om de volgende dag weer gemakkelijk en comfortabel op pad te kunnen. Via het looppad in de voortuin treffen we de voordeur waar we de woning betreden. Achter de voordeur gaat een perfect onderhouden woning schuil met karakteristieke elementen in nieuwstaat. De imposante entreehal geeft toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, woonkamer en keuken. De woning geeft direct een sfeervol en warm gevoel. Het toilet is bewust in oude stijl gerenoveerd en dus in nieuwstaat.

Een loopdeur geeft toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval en gashaard. Aan de achterzijde is een prachtige eethoek gerealiseerd met zicht op de achtertuin en nieuwe openslaande deuren voorzien van een schuifbare hor. Het glas en lood voegt net dat beetje extra toe en de openslaande deuren verbinden het woongedeelte met het buitenleven.
In het aangebouwde gedeelte bevindt zich de keuken die perfect past bij de rest van de woning. De keuken is voorzien van een Aga fornuis met ovens, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het blad van natuursteen en de prachtige tegelvloer met vloerverwarming maken van de keuken een fijne ruimte. Er is vanuit de keuken toegang tot de kelder. Achteraan is een bergruimte gelegen met de regulering van de vloerverwarming en de mogelijkheid om extra spullen op te slaan. Deze ruimte is toegankelijk middels een loopdeur, tevens is vanuit hier een vliering te bereiken.

Eerste verdieping
De trapopgang geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtig uitgebouwde badkamer met dubbele inloop regendouche met jet streams en sunshower, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet. De badkamer is zeer luxe en praktisch ingedeeld met mogelijkheden om de badkamer gezamenlijk tegelijkertijd te gebruiken. Warme kleuren, inbouwspots en vloerverwarming complementeren de badkamer. Daarnaast is de kantoorruimte gelegen met mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een airconditioning en kijkt uit over de achtertuin, tevens is hier meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De woning beschikt rondom over vernieuwde kozijnen met schilderwerk in een uitstekende staat.

Tweede verdieping
Via de trap komt u uit in de slaapkamer. Deze ruimte is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en een groot dakraam aan de achterzijde. Deze kamer is zeer ruim te noemen maar beschikt daarnaast over een praktische inloopkast met tevens de opstellingen van het witgoed en de cv-combiketel (bouwjaar 2017). De hoge nokhoogte in combinatie met de airconditioning maken hiervan een zeer fijn slaapvertrek.

Tuin
De prachtige en diepe achtertuin heeft een zonnige oriëntatie op het zuiden en beschikt over een combinatie van sierbestrating, groenborders en overdekte terrassen. Centraal is het hoofdterras gelegen met plaats voor een grote tafel met parasol en een ideale plek om te dineren of te borrelen. Achter in de tuin is een pergola met daaronder een jacuzzi en daarnaast ook nog een fraaie overkapping met buitenkeuken (ter overname). De tuin is daarnaast praktisch met eigen achterom en vrijstaande garage met plaats voor twee auto's. De garage is voorzien van een dubbele garagedeur welke elektrisch bedienbaar is.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas
- Dak vernieuwd (1999)
- dubbele garage gebouwd (2015)
- Badkamer uitgebouw en vernieuwd (2018)
- Spouwmuur nageisoleerd met tripple platinum isotech parels en isotech-Glue (2022)
- Garage met plaats voor twee auto's;
- Volwaardige tweede verdieping;
- Moderne badkamer met authentieke stijl;
- Dubbele elektrische garagedeur;
- Dubbele regendouche;
- Airconditioning op de twee grootste slaapkamers;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.798,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1942 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 262 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 545 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (26.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 4537 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 6977 Oppervlakte 9 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties