Jan Coolenhof 14

Omschrijving

Luxe en jonge vrijstaande woning met carport, vier slaapkamers, ruime woonkeuken, privacy biedende tuin met ontzettend vrij uitzicht in het dorp Gameren! Een woning met deze specificaties en zo vrij gelegen komt maar zelden te koop in deze omgeving. Gameren is centraal gelegen in Nederland en daarom een ideale thuisbasis als forens. Amsterdam, Eindhoven, Nijmegen en Rotterdam zijn allemaal op minder dan 1 uur rij-afstand gelegen.

INDELING
Begane grond
Bij aankomst kunt u uw auto kwijt op de ruime oprit onder de carport (2016). Bij binnenkomst wordt u al verrast door de ruime en lichte entree met trappenhuis. In de entree heeft u toegang tot de eerste verdieping, meterkast, toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer biedt u rust en kalmte door de vele lichtinval. De woonkeuken is te vinden aan de achterzijde van de woning en heeft een heerlijke verbinding met de achtertuin en het weidse utizicht. De keuken is uitgerust met onder andere; oven, magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat (2024) en Quooker. Het verlengde stuk van de keuken kunt u gezellig met de familie aanschuiven of met vrienden borrelen. De openslaande deuren in de keuken biedt toegang tot de tuin.

Via de keuken komt u uit in de bijkeuken en inpandige berging waar onder andere de opstellingen van het witgoed, koelkast en vriezer te vinden is. Daarnaast wordt deze ruimte gebruikt als inpandige berging met ingebouwde kasten die zorgen dat u voldoende ruimte heeft om uw huishoudelijke spullen op te bergen. Via de deur in de bijkeuken heeft u ook toegang naar de tuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vindt u drie ruime lichte slaapkamers. Elke slaapkamer heeft draai-kiepramen en zijn zeer netjes afgewerkt. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet. Iedere dag wakker worden of heerlijk badderen met dit uitzicht is werkelijk een sprookje!

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is de zolder te bekennen. Deze is nu ingericht als een vierde slaapkamer/logeerkamer, maar u bent vrij om dit in te richten naar uw wensen. Met het plaatsen van een wand en/of dakkapel is deze ruimte zelfs nog verder uit te breiden om er nog een extra functie aan te geven, bijvoorbeeld een (t)huiswerkplek.

Tuin
In de tuin kunt u heerlijk vertoeven. U heeft prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde over de weilanden. De tuin is ingericht met diverse terrassen, een groot gazon en volwassen beplanting aan de zijkant. Een groen karakter met weinig onderhoud. Aan de rechterzijde van de tuin is een nieuw tuinhuis gezet in 2024, opgetrokken uit douglashout en met voldoende ruimte voor het opbergen van uw tuinspullen en -gereedschap.

Locatie
De woning staat in het dorp Gameren. Gameren behoort bij de gemeente Zaltbommel. Binnen 5 auto minuten bent u dan ook in Zaltbommel. In de historische binnenstad van Zaltbommel vindt u de voorzieningen zoals supermarkten en winkels. Zaltbommel heeft een eigen treinstation die u brengt naar Utrecht of 's-Hertogenbosch. Tevens ligt de A2 ook op 5 autominuten van Gameren vandaan. In Gameren kunt u heerlijk wandelen langs het hertenkamp of via de dijk of langs de Waal richting Zaltbommel of Nieuwaal.

Bijzonderheden:
- Geheel houten kozijnen met dubbelglas;
- 15 zonnepanelen uit 2023;
- Zonneboiler uit 2009;
- De benedenverdieping beschikt over vloerverwarming;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.357,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 435 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 632 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel ketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (7.45 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk Sectie P Perceelnummer 1686 Oppervlakte 435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties