Meester Prinsenstraat 52

Omschrijving

Aan de dijk in Haarsteeg, op slechts 10 minuten van het centrum van 's-Hertogenbosch, staat deze karakteristieke vrijstaande woning gebouwd in de jaren '30.. Door de jaren heen is de woning volledig gemoderniseerd, maar zijn de mooie authentieke details bewaard gebleven. Deze woning beschikt over een ruim perceel, vrijstaande garage en diverse bijgebouwen. De huidige eigenaren hebben paarden aan huis gehad, de stallen zijn nog aanwezig.

Karakter, sfeer en ruimte zijn slechts enkele kenmerken van deze woning. Maar ook comfort, door o.a. na-isolatie van de gevels, geïsoleerd rieten dak, dubbele beglazing en 16 zonnepanelen (2023). Je zult je hier zonder twijfel meteen thuis voelen.

Achter de voordeur gaat de gang schuil, die je leidt tot het hart van het huis. Bij binnenkomst word je direct verrast door het karakter; het hoge plafond, de typerende paneeldeuren, de hardhouten ramen met roedeverdeling en de originele granito vloer. De authentieke details komen in dit huis volledig tot zijn recht.

Via de hal is er toegang tot het leefgedeelte op de begane grond, maar ook een trap naar de eerste verdieping en een trap naar het souterrain. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met aansluitend de keuken en de en-suite eetkamer. Bij mooi weer loop je zo het aangelegen terras op. Door de dijkligging van de woning ligt het terras boven maaiveldnivo.

Ook koken is in deze woning geen straf. De moderne keuken uit 2019 maakt het totaalplaatje van deze woning compleet. De keuken heeft een hoge kastenwand met een ingebouwd koffieapparaat, een combi-oven, koelkast en vrieskast. Het werkgedeelte heeft een natuurstenen blad met inductiekookplaat en afzuigkap, spoelbak en diverse onderkasten.

Dit alles sluit volledig aan bij de verwachtingen van een type woning als deze. Deze plek nodigt uit om vrienden en familie vaak over de vloer te laten komen.

Via de hal is het souterrain bereikbaar met toegang tot hobbykamer/werkkamer. Hier kun je gefocust aan de slag. Deze fijne extra kamer heeft fraaie stalen stalramen. Daarnaast wordt het souterrain gebruikt als royale bijkeuken/berging waar zich in het voorste gedeelte onder andere de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen van de wasapparatuur bevinden, vanuit hier is er een deur naar buiten. Ook is er op dit nivo nog een extra berging gelegen welke van buitenaf toegankelijk is.

Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, ook is er een vaste trap naar de zolderverdieping. De twee slaapkamers hebben een eigen karakter en veel ruimte. De grootste slaapkamer heeft bovendien een kastgedeelte. De badkamer is in 2019 vernieuwd en biedt alle comfort, zoals een vrijstaand ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tot slot beschikt het huis over een zolderverdieping met ruime voorzolder met werkplek, zolderkamer met dakkapel en voldoende bergruimte.

Tuin:
Zodra je de achtertuin betreedt, waan je je echt in privacy, groen en rust. De mooie bestrating en dito beplanting, de grote garage met electrische deur en bergzolder, de schuur met stallen, overkapping, de groene weide, de mooie terrassen en veranda geven deze fantastische tuin nog veel meer cachet. Er is een oprit tot aan de garage, hierop kunnen eenvoudig meerdere auto's gestald worden.

De buurt kan als zeer rustig omschreven worden en biedt de woning veel privacy. Vanuit de woning loop je zo de dijk op om een heerlijk rondje te wandelen om de Haarsteegse Wiel. Haarsteeg ligt op slechts 10 minuten van het centrum van 's-Hertogenbosch en nabij diverse uitvalswegen naar andere steden. Overtuig jezelf van de ruimte, het karakter en fijne atmosfeer. Je zult versteld staan! Kom eens kijken of dit misschien wel jouw nieuwe woonplek gaat worden!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning uit 1930;
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- veel authentieke details zijn bewaard gebleven;
- Dak in 2019 vernieuwd;
- extra kamer in het souterrain, zoals kantoor of hobbykamer;
- 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023;
- grote riante groene tuin incl. garage, schuur met stallen en veranda;
- paardenhobby mogelijk;
- Oprit voor meerdere auto's;
- In het woonoppervlakte is het souterrain meegenomen, officieel is dit overige inpandige ruimte, omdat dit lager is dan 2 meter hoog;
- aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.859,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 1342 m² Externe bergruimte 80 m² Inhoud 734 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 73 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline HR Excellent (Gasketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 50 m² (936 bij 540) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 4228 Oppervlakte 1171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 4226 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties