Kerkstraatje 24

Omschrijving

Welkom bij deze royale stadswoning 'De Moriaen' met maar liefst vier royale slaapkamers en uitzonderlijke stadstuin georiënteerd op het zuid-westen met eigen achterom die verrast qua ruimte. Centrumbestemming laat het toe om bedrijfsvoering onder categorie 1 en 2 uit te voeren conform het Heusdense bestemmingsplan. Dit maakt een combinatie van zowel wonen als werken een aantrekkelijke mogelijkheid.

Begane grond:
Achter deze klassieke gevels verwacht je dit niet direct. Maar het licht van drie zijden en de moderne afwerking en indeling zijn een grote verrassing. Vanuit ieder punt in huis kijk je vrij weg en stroomt het daglicht binnen. De entree aan de zijgevel voorkomt onnodig veel ruimte voor een hal en de transparante spiltrap eist ook geen hoofdrol op. De hardstenen vloer is een prettig strak element in een omgeving van grote oude vensters en het balken plafond. Het niveauverschil in de vloer zorgt voor een speelse scheiding in deze open woonruimte. Achterin de woning is een kitchenette gerealiseerd, hier zou u bijvoorbeeld een woonkeuken of kookeiland kunnen realiseren waardoor de open ruimte ideaal tot zijn recht komt. Het uitzicht over de achtertuin is een extra pluspunt die bijdraagt aan een sfeervolle begane grond.

Eerste verdieping:
Van oorsprong was dit natuurlijk een ruimte waar heel veel gebeurde. Balkenplafond, getoogde vensters met vlakverdelingen en vermoedelijk een landelijk type houten vloer. Door alles wit te schilderen is hier eenheid ontstaan en rust. De trap blijft zichtbaar door de wand in staal en glas. Hierdoor blijft ook nagenoeg de hele zijgevel in het zicht. Doormiddel van een scheidingswand zijn hier gemakkelijk twee slaapkamers van groot formaat te realiseren. Een slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over extra charme in de vorm van een frans balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is zeer ruim te noemen, beiden slaapkamers beschikken gemakkelijk over voldoende ruimte voor het plaatsen van tweepersoons bedden, kledingkasten en nachtkastjes. Tevens zijn de leidingen ten behoeve van een badkamer of keuken eenvoudig te trekken, waardoor u de indeling van het woonhuis eventueel naar eigen wens kunt veranderen.

Tweede verdieping:
Deze etage maakt de woning compleet. Want als je met z'n tweeën bent en een bedrijf aan huis hebt, kun je een bovenwoning overwegen. De twee slaapkamers en badkamer op de zolder zijn dan voldoende. De balken van de kap zorgen hier voor een sfeervolle en ruimtelijke verdieping in combinatie met de hoge nokhoogte. De kamers zijn ruim genoeg waardoor u qua indeling ook op deze verdieping niet beperkt bent.

Tuin:
De karakteristieke muur, met steunberen, wordt hier bijna aan het oog onttrokken door de leilinden. Maar deze klassieke combinatie zorgt natuurlijk wél voor het juiste sfeertje. Een rij coniferen zorgt op een groene manier voor voldoende privacy tussen beide tuinen. De tuin is erg diep te noemen voor Heusdense begrippen en met een fijne oriëntatie op het zuid-westen geniet u hier optimaal van de zon. De achterom draagt bij aan de praktische kant van de tuin en biedt een ideale doorgang voor bijvoorbeeld uw fietsen. Bij een bezichtiging zal de ruimte en rust u verassen.

Ligging:
Landelijk én stads wonen. In Heusden vesting woon je aan de Maas en aan alle kanten dicht bij de natuur. Door de historie en de aantrekkelijkheid voor toeristen heeft Heusden een bijzonder hoog voorzieningenniveau. Heusden leeft dan ook, in alle seizoenen. Heerlijk om in de zomer te genieten van het water om bijvoorbeeld te gaan waterskiën of er met je boot in de jachthaven op uit te trekken. Net zo fijn is het om in de herfst de kroeg binnen te vallen voor een Herfstbokje en wat charcuterie, prachtig om op al dat water in de winter te kunnen schaatsen en geweldig om lange wandelingen te maken in de lente. De oude stadskern trekt niet alleen mensen met een voorliefde voor monumenten, ook forensen vanuit alle windstreken. Dit maakt de populatie heel divers en verrassend interessant. Logisch, want vanuit hier zit je zo in alle uithoeken van het land.

Bijzonderheden:
- Vier royale slaapkamers van een zeer ruim formaat verdeeld over twee verdiepingen;
- Ruime en zonnige stadstuin georiënteerd op het zuid-westen met eigen achterom;
- CV-ketel met bouwjaar van 2023;
- Centrumbestemming laat het toe om bedrijfsvoering onder categorie 1 en 2 uit te voeren conform het bestemmingsplan;
- Aanvaarding in overleg, zou op korte termijn mogelijk zijn;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.485,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1748 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 170 m² Inhoud 782 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-09-2034 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 2955 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties