Marijnenlaan 61

Omschrijving

Vrijstaande woning op prachtig gelegen perceel met eigen oprit, inpandig te bereiken garage en een spectaculair uitzicht.

De woning is aan een geliefde locatie aan de rand van Vlijmen gelegen, in de kindvriendelijke woonwijk Vijfhoeven. Deze woning is nabij het centrum gelegen met alle denkbare voorzieningen op loopafstand en uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk op enkele minuten rijafstand. De vrije ligging in combinatie met de achterliggende landerijen en de speeltuin aan de achterzijde van de woning maken dit tot een perfecte locatie. 

Indeling
Begane grond
De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid om de auto voor de deur te parkeren. Wanneer u komt aanrijden en de auto parkeert valt de vrije ligging direct op die u gaandeweg tijdens een bezichtiging zal verrassen. Via de overkapte voordeur stapt u droog de ruime entreehal binnen welke toegang geeft tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en de woonkamer. 

De woonkamer is ruim en beschikt over veel lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Aan de voorzijde is een zithoek gerealiseerd met plaats voor de tv en een grote hoekbank. 
U bent niet gelimiteerd tot een bepaalde opstelling. Verderop treffen we de eettafel met 4 stoelen aan, op deze plek kan er sfeervol gedineerd worden met uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren richting de achtertuin waarmee het buitenleven ideaal gecombineerd kan worden met het woongedeelte. Een schuifbare hordeur verhoogt het gebruiksgemak en comfort waarmee een ideale doorgang gecreëerd kan worden. 

De keuken in L-opstelling is zowel vanuit de woonkamer als de entree bereikbaar. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend treffen de praktische bijkeuken aan welke middels een loopdeur te bereiken is. Hier zijn de opstellingen voor de wasmachine en de droger gesitueerd met daarnaast een extra wasbak en kastruimte. Een fijne toevoeging is de loopdeur met schuifbare hordeur richting de achtertuin. De garage is inpandig te bereiken vanuit de bijkeuken en voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de oprit. De ruimte is daarnaast voorzien van meerdere raampartijen waardoor je altijd van lichtinval geniet, tevens is de meterkast hier bereikbaar. 

Eerste verdieping
De trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de ruime overloop. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt naast genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en nachtkastjes tevens ook over een vaste inloopkast wat een comfortabele toevoeging is. Tevens heeft u hier de mogelijkheid om de kamer op te splitsen in twee slaapkamers waardoor u het totaal op vier slaapkamers kan brengen. 
De tweede slaapkamer is daarnaast gelegen en beschikt over een groot dakraam welke de lichtinval verzorgt. Hier is extra knieschot ruimte aanwezig onder het schuine gedeelte van de kap, handig voor de opslag van extra spullen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en geniet veel lichtinval, momenteel ingericht als kantoorruimte maar uitermate geschikt om als grote slaapkamer in gebruik te nemen. 
Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer welke voorzien is van alle denkbare gemakken. Uitgerust met een hangcloset, ruime en toegankelijke inloopdouche, ligbad in hoekopstelling, radiator en raam om mee te ventileren. 

Bergzolder
Middels de vlizotrap is de ruime bergzolder toegankelijk. De bergzolder heeft veel ruimte te bieden waardoor u hier veel extra spullen kunt opslaan zonder er omkijken naar te hebben. 

Tuin 
De tuin biedt een spectaculair en vrij uitzicht aan de linkerzijde van het huis. Middels de openslaande deuren is het grootste terras bereikbaar welke beschikt over een zonneluifel die het gehele terras kan voorzien van schaduw. Het windscherm en vrij uitzicht langs het woonhuis maken dit een ideale en sfeervolle zit. Het perceel heeft een fijne oriëntatie op het zuidwesten waardoor u veelal geniet van onder andere de middag en avondzon. De kinderen en honden kunt u hier de vrije loop laten terwijl u geniet van de zonsondergang op het terras. 

Bijzonderheden
- Een speeltuin nabij, dagelijkse voorzieningen op loopafstand, gelegen in een populaire woonwijk;
- Uniek perceel met fantastisch uitzicht en oriëntatie op het zuidwesten;
- Ruime badkamer;
- Inpandig te bereiken garage en praktische bijkeuken;
- Aanvaarding in overleg;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.316,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 423 m² Inhoud 693 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 145 m² (10.0 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (501 bij 350) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 3741 Oppervlakte 423 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties