Nobellaan 8

Omschrijving

Ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en een vernieuwde woonkeuken en badkamer gelegen op een geliefde locatie in Vlijmen.

Locatie
Op een aantrekkelijke en rustige locatie, nabij het centrum van Vlijmen, bevindt zich dit zeer royale woonhuis in een breed opgezette straat met veel groen. De wijk kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en groene woonomgeving nabij het centrum van Vlijmen.

Begane grond
Na uw auto op de eigen oprit geparkeerd te hebben betreden we via de voordeur de woning. Achter de voordeur gaat de entree schuil. Deze geeft toegang tot de vernieuwde meterkast en de volledig betegelde toilet met hangcloset en de fonteintje. Eveneens geeft de entree toegang tot de woonkamer.
In de woonkamer bent u niet gebonden aan een bepaalde indeling. Momenteel staat de eettafel met 6 stoelen aan de voorzijde met een speels uitzicht over de voortuin en de groene straat. Hier is genoeg plaats voor het gezin met aanhang en geniet u dankzij de raampartijen van voldoende lichtinval. Aan de achterzijde is de zithoek gerealiseerd met plaats voor een ruime hoekbank en uitzicht over de achtertuin. Wanneer we doorlopen treffen we het centrale gedeelte van de royale uitbouw aan. Hier bevindt zich een vaste kastruimte met onder andere de praktische aansluiting voor de wasmachine en droger. Momenteel staat hier een Amerikaanse koel- vriescombinatie. Aan de voorzijde is een extra zitruimte gecreëerd welke daarnaast geschikt is voor het uitoefenen voor een beroep aan huis dankzij de separate entree vanaf de oprit middels een loopdeur. Ook kunnen de kinderen hier ideaal hun gang gaan aangezien een tv en hoekbank hier gemakkelijk passen en ze daarom afzonderlijk van de woonkamer kunnen verblijven. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De aanbouw is voorzien van openslaande deuren waarmee het binnen en buiten leven heerlijk samen komen. De woning is rondom voorzien van schuifbare horren welke het gebruiksgemak en comfort aanzienlijk verbeteren.

Op de gehele benedenverdieping ligt een prachtige antracietkleurige tegelvloer.

Eerste verdieping
De trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de overloop van waar drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden allen genoeg plaats aan een tweepersoonsbed en zijn daarnaast voorzien van rolluiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, daarnaast treffen we de hoofdslaapkamer welke voorzien is van airconditioning. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer en de badkamer gelegen.
De nette badkamer is in 2021 geplaatst en voorzien van een neutrale lichte kleurstelling met tegelwerk. De ruimte is voorzien van een een wastafel met meubel, hangcloset en inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en is voorzien van een nette voorzolder en twee dakramen welke de lichtinval verzorgen op zowel de voorzolder als de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. Op de voorzolder is een handige werkruimte gerealiseerd welke zich ideaal leent voor bijvoorbeeld thuiswerken, daarnaast vinden we hier de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen terug.

De woning heeft haar gunstige energielabel A mede te danken aan de 24 zonnepanelen welke in 2022 geplaatst zijn en meer dan 5.000 kWh hebben opgeleverd op jaarbasis.

Tuin
De tuin heeft een gunstige oriëntatie op het westen waardoor u hier geniet van de middag- en avondzon. In combinatie met de aangebouwde overkapping welke voorzien is van spots met dimmers en een elektrisch bedienbaar doek kunt u hier met zonsondergang sfeervol borrelen of een fijne plek in de schaduw creëren om te dineren. De tuin is verzorgd maar onderhoudsvriendelijk ingericht met siertegels en kunstgras. De hoge heg aan de achterzijde zorgt voor een gevoel van rust en privacy doordat er geen zichtlijnen van achterliggende buren op de achtertuin liggen. Het tuinhuis achterin de tuin kan gebruikt worden voor de opslag van uw tuinspullen. Achter in de tuin ligt een 2e terras waar in de ochtendzon genoten kan worden van een kopje koffie of ontbijt. Aan de achterzijde van de aanbouw is een buitendouche geplaatst, voorzien van een warmwater boiler.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van horren;
- Airconditioning unit op de hoofdslaapkamer;
- Maar liefst 24 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Vernieuwde badkamer en keuken;
- Royale uitbouw met vloerverwarming en separate entree;
- Achtertuin met veel privacy;
- Eigen oprit met ruimte voor een 2e auto;
- Laadpaal aanwezig op eigen oprit.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.618,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 297 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 564 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 3085 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties