Omschrijving
Uitgebouwde en vrijstaande dijkwoning voorzien van 17 zonnepanelen op een unieke locatie in Vlijmen langs de molenhoek op een perceel van 1.578m² met veel rust en privacy.Er zijn diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals het Engelermeer en de Loonse en Drunense duinen. Er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A-59 (Maasroute) en de A2. Zo is de binnenstad van...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1917 Woonoppervlakte 151 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Uitgebouwde en vrijstaande dijkwoning voorzien van 17 zonnepanelen op een unieke locatie in Vlijmen langs de molenhoek op een perceel van 1.578m² met veel rust en privacy.Er zijn diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals het Engelermeer en de Loonse en Drunense duinen. Er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A-59 (Maasroute) en de A2. Zo is de binnenstad van 's-Hertogenbosch binnen slechts 12 autominuten en 15 fietsminuten bereikbaar. Ook het vernieuwde centrum van Vlijmen met haar winkelvoorzieningen bevindt zich op korte afstand.
Kortom een rustige, privacy-volle en unieke locatie met een comfortabele vrijstaande gezinswoning met veel verschillende gebruiksmogelijkheden.
Indeling:
Begane grond
Aan de zijgevel van de woning treffen we de voordeur waardoor we de woning betreden. De entree geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, en de ruime uitgebouwde woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een pellet kachel (ter overname), hier is voldoende ruimte voor een ruime hoekbank en eventueel nog een eettafel. Op de begane grond zijn naast de centrale verwarming ook twee pelletkachels aanwezig (ter overname) die de ruimtes kunnen bij verwarmen, kanalisatie naar de overloop is een handige bijkomstigheid om zo ook de bovenverdieping te verwarmen.
De woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met een natuurstenen blad welke geplaatst is in een L-opstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig; oven, vaatwasser, gaskookplaat en fornuis. Aan weerszijde is een grote koel-vries combinatie terug te vinden. De uitbouw verschaft een zee van extra ruimte met prachtig uitzicht over de achtertuin rondom de gehele uitbouw. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en verbinden het woongedeelte met de het overkapte gedeelte van de achtertuin. Hiermee wordt het buitenleven als het ware naar binnen gebracht, ideaal in combinatie met de overkapping welke plaats biedt aan een loungeset en eettafel. Met de oriëntatie op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven.
Wanneer we bij binnenkomst van de woonkeuken langs de pelletkachel doorlopen treffen we de praktische trapkast, daartegenover vinden we kastruimte met zowel de opstelling van de wasmachine als de droger. Daarnaast zijn de badkamer op de begane grond en het toilet gelegen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met met meubel. Aan het einde van de gang treffen we een loopdeur met een hor welke leidt tot de oprit met plaats voor meerdere auto's. De woonkamer aan de voorzijde zou ingedeeld kunnen worden als slaapkamer dit maakt de woning levensloop bestendig met alle voorzieningen op de begane grond.
Eerste verdieping
Via de trapopgang welke centraal in de woning gelegen is bereiken we de overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoge nok waarmee de plafondhoogte prettig aanvoelt. Het schilderwerk van de kozijnen is hier en rondom de woning in uitstekende staat en de kozijnen zijn daarnaast grotendeels voorzien van HR++ beglazing met draai-kiep functie en horren. De tweede badkamer is ensuite gelegen en voorzien van een neutrale kleurstelling met antracieten tegels. Tevens is de ruimte voorzien van een brede inloopdouche, ligbad, hangcloset, handdoekradiator, groot raam om te ventileren en mechanische ventilatie. De wastafel is in hoofdslaapkamer gelegen. Slaapkamer twee is momenteel ingedeeld als praktische inloopkast. Slaapkamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van een goed formaat. De kamer beschikt daarnaast over een elektrisch rolluik. Slaapkamer vier is gelegen aan de achterzijde en evenals voorzien van een elektrisch rolluik.
Zolder:
Middels de vlizotrap is De bergzolder bereikbaar welke ruimte geeft aan de opstelling van de cv-opstelling van Nefit met bouwjaar 2015. De ruimte biedt plaats voor extra opslag van uw spullen en is voorzien van een velux-dakraam.
Tuin:
Fantastische vrije tuin afgesloten met een hekwerk. In de tuin bevindt zicht zich een bijgebouw en schuren. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en is perfect te gebruiken als ruimte om muziek in te maken zonder daarbij overlast te creëren, er is tevens een bergzolder aanwezig. Aansluitend treffen we de ruime schuur/garage welke kan dienen voor de opslag van uw fietsen en tuinspullen maar ook gebruikt kan worden voor het stallen van een auto's.
De tuin is erg zonnig met de oriëntatie op het zuidoosten. Tevens zal u rust en privacy ervaren door de unieke ligging van de woning en de natuurlijke erfafscheidingen. De overkapping is een geweldige plaats om buiten te dineren of tot rust te komen op het loungeset. Op de uitbouw en overkapping vinden we 17 zonnepanelen terug welke over het jaar 2023 4790 kWh hebben opgewekt. De tuin aan de zijkant biedt een extra stukje privacy doormiddel van de heggen rondom.
Momenteel staat er een jacuzzi (gaat mee) rechts van de overkapping en dit biedt een extra stukje comfort met het aanwezige schaduwdoek en de ligging tussen de hagen in. Achterin de tuin is een nog een houten schuurtje gelegen een een speeltuin voor de kinderen met onder andere een trampoline en klimrek. Verder is de tuin rondom voorzien van een sproei-installatie en twee robotmaaiers waarvan de maaier in de zijtuin te overname is en de maai-installatie in de achtertuin achter blijft. Dankzij deze combinatie is de tuin voor een deel automatisch te onderhouden en blijft het geheel zonder al teveel moeite in een nette staat. Kinderen kunnen in deze tuin de vrije loop gelaten worden en de combinatie van rust, privacy, praktische voorzieningen maken deze tuin werkelijk fantastisch.
Bijzonderheden
- Unieke locatie op de kruising van de Vlijmense dijk en de Molenhoek;
- Perceel van circa 1.500 m²;
- 17 Zonnepanelen geïnstalleerd welke in 2023 4790 kWh hebben opgewekt;
- Meterkast vervangen;
- Keuken vernieuwd in 2015;
- Twee pelletkachels geïnstalleerd in 2022 (ter overname);
- Uitgebouwde woning met brede overkapping;
- Grotendeels voorzien van HR beglazing;
- Schilderwerk en kozijnen in uitstekende conditie;
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 750.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.966,89
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1917
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan drukke weg, in woonwijk, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
151 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
1578 m²
Externe bergruimte
90 m²
Inhoud
574 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
3 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Ligbad, 2 Wastafels
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
24-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en pelletkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HRC30 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
956 m² (22.5 m bij 42.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 3 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
60 m² (750 bij 801)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vlijmen
Sectie
P
Perceelnummer
31
Oppervlakte
619 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vlijmen
Sectie
P
Perceelnummer
450
Oppervlakte
679 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vlijmen
Sectie
P
Perceelnummer
435
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.