Molenpark 10

Omschrijving

Exclusief wonen met de voordelen van hedendaags comfort uitgevoerd in jaren dertig stijl gelegen aan een begeerde villawijk in Vlijmen. Onder architectuur gebouwde vrijstaande jaren '30 woning met luxe kwaliteit gebouwd, zoals verdiept voegwerk, natuurstenen vensterbanken en hardgebakken keramische dakpannen. Kortom een kans die zelden voorbij komt. De woning beschikt over 5 slaapkamers, luxe badkamer, woonkeuken, extra multifunctionele kamer op de begane grond en luxe overkapping in de tuin met jacuzzi en buitendouche.

Locatie
Met recht een geweldige locatie waar u het liefst de rest van uw leven doorbrengt, niet vaak komt er een woning in deze buurt beschikbaar. Er zijn diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals het Engelermeer, de Loonse en Drunense duinen, visvijver en de Moerputten. Er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A-59 (Maasroute) en de A2. Zo is de binnenstad van 's-Hertogenbosch binnen slechts 12 autominuten en 20 fietsminuten bereikbaar. Ook het vernieuwde centrum van Vlijmen met haar winkelvoorzieningen bevindt zich op korte afstand.
Kortom een rustige, privacy-volle en unieke locatie om te genieten van deze instapklare villa.

Begane grond
Met alleen bestemmingsverkeer treft u tijdens het aanrijden een erg rustige woonstraat waar de villa gelegen is. Parkeergelegenheid genoeg wanneer u de auto parkeert op eigen terrein en vervolgens via de overkapte voordeur de woning betreedt. Achter de voordeur gaat de royale entreehal schuil welke toegang geeft tot de trapopgang richting de eerste verdieping, meterkast en het toilet met hangcloset en fonteintje. U wordt direct comfortabel verwelkomd dankzij
de aanwezig vloerverwarming over elke woonlaag van de villa. Dit maakt een ideale combinatie met de prachtige tegelvloer welke de warmte optimaal geleid en slijtvast is.

Vanuit de entreehal is de imposante woonkeuken toegankelijk welke uitgevoerd is in een chique maar neutrale kleurstelling. De woonkeuken beschikt onder andere over een spoel- en kookeiland met geïntegreerde afzuigkap. Ook een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer behoren tot de inbouwapparatuur. Een scala aan kastruimte, inbouwspots en het strakke design complementeren deze sfeervolle woonkeuken. Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Met uitzicht over de achtertuin vanaf de eettafel is dit een ideale plek om te dineren en vormt dit het hart van het huis. De openslaande deuren zijn voorzien van een hor waarmee u het buitenleven op ideale wijze kan combineren met het woongedeelte.

Aansluitend is de royale woonkamer bereikbaar met ideale hoekligging en en-suite toegangsdeuren. Daarmee heeft u de mogelijkheid om de ruimte afzonderlijk of als een geheel ten opzichte van de woonkeuken in gebruik te nemen. Met uitzicht over de voortuin, zijtuin en achtertuin bevindt u zicht hier in een dynamische ruimte welke tevens voorzien is van een sfeervolle haard. U heeft meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een een grote hoekbank en tv, dit maakt deze ruimte tot een hoogwaardige en goed afgewerkte living.

Aan de voorzijde is een extra multifunctionele kamer gelegen welke voor verschillende doeleinden in gebruik kan worden genomen. Denk aan een separate zitkamer voor de kinderen, eigen kantoorruimte, slaapkamer op de begane grond of speelkamer. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken toegankelijk welke toegang geeft tot zowel de achtertuin als de inpandig te bereiken garage. De bijkeuken is in dezelfde stijl, luxe en allure uitgevoerd als de woonkeuken. In de garage vinden we de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2014), openslaande deuren richting de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang bereiken we de overloop van de tweede verdieping waar opnieuw volledig verwarmt wordt met vloerverwarming. In de kamers kan de temperatuur apart van elkaar gereguleerd worden waarmee het wooncomfort naar een hoger niveau gebracht wordt. De hoofdslaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en beschikt over twee raampartijen die de lichtinval verzorgen, tv-aansluiting, karakteristieke houten gording en een zeer praktische open walk-in closet. De luxueuze badkamer vormt het hart van de verdieping en is centraal gelegen. De badkamer is stijlvol en efficiënt ingericht met een warme maar neutrale kleurstelling. Een inloop regendouche, hangcloset, ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator behoren tot de uitrusting. Ook de tweede en derde slaapkamers zijn van ruim formaat (circa 16 m2). Ideale slaapvetrekken voor de kinderen met meer dan genoeg ruimte voor tweepersoons bedden en kastenwanden.

Tweede verdieping
Laat u verassen door de ruime tweede verdieping met onder andere de vierde slaapkamer in de nok van de villa. Ook de opstellingen van de wasmachine en de droger zijn hier aanwezig en de sfeervolle trapopgang voegt extra charme toe aan de woning.

Tuin
De tuin is uitermate gunstig gelegen dankzij de oriëntatie op het zuiden waardoor u de hele dag door geniet van de zon. Het buitenleven is dan ook een ware beleving dankzij de aangebouwde overkapping met dubbele lichtkoepel en inbouwspots. Hierdoor kunt u sfeervol borrelen of barbecueën onder het genot van de zonsondergang en geniet u van de rustige en privacy volle ligging van de achtertuin. Het strakke gazon en de natuurlijke erfafscheidingen geven een gevoel van rust en combineren groen ideaal met de praktische kant van de achtertuin. Achterin is een sfeervolle zit gecreëerd waar u heerlijk in de schaduw kunt vertoeven. Aansluitend treffen we de houten berging voor de opslag van uw tuinspullen en meubilair, een eigen achterom aan de zijkant van het huis maakt de tuin extra praktisch.

Bijzonderheden
- Vloerverwarming over meerdere woonlagen;
- Moderne woonkeuken met spoel- en kookeiland;
- Gelegen in villawijk op unieke locatie;
- Hedendaags comfort in jaren 30 stijl;
- Privacy en rust gecombineerd met een sfeervolle achtertuin;
- Luxueuze badkamer en walk-in closet;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 219 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 520 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 915 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 215 m² (11.0 m bij 19.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (739 bij 332) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie L Perceelnummer 3043 Oppervlakte 520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties