Hoprank 8

Omschrijving

Ruime en instapklare 2 onder 1 kap woning met veel privacy, 5 slaapkamers en inpandig te bereiken garage met eigen oprit.

De voorzijde van de woning kijkt diep de rustige straat in met voornamelijk vrijstaande woningen.
De straat betreft niet alleen bestemmingsverkeer maar gezien het relatief kleine aantal woningen in de straat, komt er daadwerkelijk ook weinig verkeer. Vanzelfsprekend is het dan ook een kindvriendelijke buurt met een basisschool en kinderopvang op loopafstand. Ook diverse speeltuintjes zijn in de directe omgeving. De supermarkt en winkelcentrum ’t Plein is dichtbij gelegen en met de fiets makkelijk bereikbaar. Recreëren kan tevens met de fiets omdat het Engelenmeer nog geen 10 minuten fietsen is maar ook de natuur en landerijen van ’t Geerpark zijn nabij gelegen. Met de auto is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op 1 minuut gelegen zodat via de A59 onder andere ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar is.

Indeling
Via het lange garage pad is de entree/hal bereikbaar waar het meteen fijn binnenkomen is: De prachtige donkere tegelvloer valt direct op en is tevens voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage). In de hal is een meterkast bereikbaar evenals de toiletruimte en de loopdeur richting de woonkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval door diverse ramen en heeft een riant zitgedeelte waar ruimte is voor een hoekbank van het grootste formaat met eventueel nog een extra stoel om samen gezellig tv te kijken. Het eetgedeelte heeft een fijn tuinzicht en er is een grote doorgang naar de (half) open keuken. De tuin is bereikbaar via een schuifpui waarmee u het buitenleven op ideale wijze kunt combineren met het woongedeelte. De keuken in L-vorm heeft strakke uitstraling gekregen en beschikt over een neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2022), gasfornuis met 6 pitten (2020), oven, afzuigkap, en koel- vriescombinatie.

Vanuit de keuken is bijkeuken bereikbaar waar momenteel de wasmachine en de droger staan, beide netjes weggewerkt onder het aanrechtblad. Tevens is hier plaats voor een extra koelkast of vriezer en beschikt de ruimte over een vaste kastenwand. De garage is voorzien van water en elektra en beschikt zowel aan de voorzijde als achterzijde over openslaande deuren. Ideaal voor de opslag van uw fietsen of auto waarmee een doorgang naar de tuin gecreëerd kan worden naar de achterliggende berging.

Eerste verdieping
De overloop heeft een fijn zijraam waardoor er lichtinval binnenkomt. De slaapkamers zijn op de gehele verdieping voorzien van vloerbedekking. Slaakamer een heeft een fijn uitzicht over de lange straat waar enkele vrijstaande woningen staan en heeft, net zoals de overloop, een zijraam. Slaapkamer twee is tevens aan de voorzijde
en is een fijne kamer met voldoende ruimte. Slaapkamer drie is aan de achterzijde van de woning gelegen. Op deze verdieping is ook de complete badkamer, voorzien van nette betegeling, een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en ligbad. Boven de garage is de hoofdslaapkamer gelegen waarmee het woonhuis zo efficiënt als mogelijk is ingedeeld. Met een dakkapel beschikt deze kamer over veel ruimte en lichtinval en is dit meer dan een volwaardige slaapkamer geworden.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang bereiken we de ruime voorzolder van de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u de kamer welke als vijfde slaapkamer in gebruik kan worden genomen. Met vijf slaapkamers is dit met recht een fijn familiehuis te noemen. Aan beide zijden is opbergruimte aanwezig die netjes weggewerkt is via schuifdeuren.

Tuin
De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aansluitend aan de schuifpui is de geïntegreerde en deels geïsoleerde overkapping gelegen met sfeervolle dimbare inbouwspots. Ideaal om hier in de avonden uren te borrelen of een barbecue te organiseren. Naast het geisoleerde dak is de overkapping voorzien van warmtelampen. Achter in de tuin is het tweede terras gelegen waar momenteel een gezellig zitje is gecreëerd. Naast het feit dat de tuin geniet van veel privacy beschikt deze ook over een royale houten berging van circa 15 m2 waar plaats is voor een aanhangwagen of vouwwagen. Nette bloemborders en de vijver met een separaat waterstroompje complementeren de tuin.

Bijzonderheden
- Met 5 slaapkamers een waar familiehuis;
- Gelegen in een rustige en fijne buurt;
- Sfeervolle overkapping met inbouwspots;
- Zowel nette badkamer als keuken;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.938,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 234 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (9.5 m bij 8.9 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (282 bij 672) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 3437 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties