Dorpsstraat 14

Omschrijving

Een woning als deze komen we niet vaak tegen! Een volledig in stijl gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning in de karakteristieke Dorpsstraat. Sfeervol verbouwd met een ruime woonkamer waar ruim licht is door de erker aan de voorzijde, zijramen en achter via de uitbouw met openslaande deuren naar het terras! In het hart van de woonkamer is de keuken geplaatst met een kookeiland en met als speels element de originele jaren ’30 vensterraam. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een grote badkamer. De tweede verdieping is ingericht als luxe ouder-slaapkamer met dakkapellen aan weerszijde van de woning, volledig afgetimmerd met maatwerkkasten en een eigen ensuite badkamer.

Ligging:
De woning is gelegen in het oude centrum van Vught. Gelegen in een woonstraat met naast woonhuizen ook diverse winkels en horeca zaken. In dit deel van de straat (voor de deur) is het vrij parkeren waar het verderop parkeren met blauwe kaart is. Ook het achtergelegen parkeerterrein voorziet in een vrij parkeer mogelijkheid. De straat doet sfeervol en mooi groen aan met diverse bomen en karakteristieke gevels, op steenworp afstand van meerdere supermarkten en het NS station. De Petrus staat prominent in het verlengde van het straatbeeld, maar zo ook de Vughtse Toren aan het begin van de straat.
In het verlengde treffen de overige (winkel) voorzieningen van het centrum van Vught. Nabij is het treinstation gelegen en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
De voordeur valt terug in de gevel waardoor je altijd fijn droog de deur kan open. In de nis is ruimte gemaakt voor het opbergen van spullen.
De hal heeft een fijne breedte en is voorzien van een tegelvloer. Sfeervol is het glas-inlood raam naast de voordeur en de roede verdeling in de deur. Achter de houten ombouw is de radiator weggewerkt en is
opbergruimte voor schoenen gecreëerd. Onder de trap treffen we nog meer bergruimte door middel van een ruime kelderkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de eerste verdieping bereikbaar. Uiteraard treffen we de meterkast ook in de hal.
De woonkamer is aan de achterzijde ruim uitgebouwd en heeft aan de voorzijde een speelse erker. Deze zorgt voor een fijne lichtinval in de woonkamer. Dit wordt versterkt door de ramen in de zijgevel. Een van de voordelen van een hoekwoning. De hoge plafonds, natuurlijke materialen en rustige kleurstelling zorgen voor een fijn gevoel. De vloer is afgewerkt met een houten vloer en de wanden en plafonds zijn netjes gestuct.

De keuken is centraal in de woning gelegen en zorgt voor een natuurlijke verbinding van zitgedeelte aan de voorzijde met het eetgedeelte aan de tuinzijde van de woning. De keuken heeft een kookeiland en een wandopstelling. In de wandopstelling treffen we de keukenapparatuur zoals een oven, een magnetron, de koelkast, de vaatwasser en de wastafel. In het kookeiland is de gaskookplaat verwerkt en is er opbergruimte in diverse kasten en lades. Boven het eiland hangt een afzuiger.

De woning is uitgebouwd aan de achterzijde wat voor lekker veel ruimte zorgt. Hier treffen we het eetgedeelte en is er via dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin. In de aanbouw is meer dan voldoende plek voor een ruime eettafel. Het leuke is dat je via een raam zicht hebt in de keuken. Praktisch ook voor de keuken zelf, hierdoor komt er meer licht de keuken binnen. Aansluitend treffen we een portaal met toegang tot de toiletruimte. Deze is modern en voorzien van hangend toilet en wordt mechanisch afgezogen. Er is een elektrisch verwarmingselement aanwezig. Het fonteintje hangt in het portaal.

Eerste verdieping:
Een nette overloop verwelkomt ons op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De authentieke jaren '30 paneeldeuren zijn nog aanwezig, iets dat de sfeer in dit huis ten goede komt. Er is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Dit is de voormalige ouder-slaapkamer en ook prima zo te gebruiken, ware het niet dat de huidige eigenaren de ouder-slaapkamer hebben ingericht op de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet en biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en overige toebehoren. Beide grote slaapkamers zijn uitgerust met een ruime inbouwkast. Beide slaapkamers zijn net als de woonkamer heerlijk licht door de vele raampartijen. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de kleinste slaapkamer. Goed te gebruiken als thuiswerkplek of babykamer. De huidige eigenaren hebben er een fijne werkplek van gemaakt. Vroeger was deze kamer de waskamer, aansluitingen zijn eventueel nog te realiseren.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorziet in alle gemakken zoals een ligbad, een toilet, een ruime douche en een wastafelmeubel met dubbele lade. De badkamer is geheel betegeld in een lichte en lichtgrijze kleurstelling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht als luxe ouder-slaapkamer met dakkapellen aan weerszijde van de woning. De hele ruimte is afgetimmerd met maatwerkkasten onder de schuine daken, en onder het dakkapel aan de voorzijde, dit zorgt voor veel bergruimte. Aan de achterzijde is de dakkapel uitgerust met een ensuite badkamervoorziening, met een regendouche en een handgemaakt wasmeubel voorzien van drie gewone lades en een waslade. De houten dakconstructie is deels in het zicht wat helemaal past in de sfeer van het huis. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning en het dak zelf is uiteraard geïsoleerd, wel zo prettig in de hete zomermaanden. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter dubbele deuren. Tevens is de cv-installatie hier keurig uit het zicht geplaatst.

Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruim terras en mooie grote tuintegels. De tuin is sfeervol en groen, met volop privacy en mooie tuinverlichting. Tevens is er een poort naar het achtergelegen parkeerterrein en is er een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er naast het huis een extra separate fietsenberging, en opbergkast voor een barbecue, gecreëerd.

Bijzonderheden:
- Top ligging in het centrum van Vught;
- Centrum 's-Hertogenbosch op korte fietsafstand. Zo ook natuurgebieden zoals het gebied rondom kasteel Maurick, het Bossche Broek en de Vughtse Heide;
- Buiten houtwerk geschilderd in 2023;
- Vele jaren '30 elementen nog aanwezig zoals glas-in-lood, paneeldeuren, erker, roedeverdeling in de kozijnen /ramen;
- Na-geïsoleerde woning;
- In 2007 is de volledige elektra installatie in de woning vernieuwd;
- Openbare laadpaal voor de deur;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.118,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 134 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, 2 Wastafelmeubels, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 39c HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 1692 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties