Taalstraat 156

Omschrijving

Halfvrijstaande, vooroorlogse villa met grote achtertuin. Het statige herenhuis heeft bijzonder veel sfeervolle details en maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin is aangelegd met een terras, groot gazon en een gezellig theehuisje. Naast de woning is parkeergelegenheid op eigen grond. De woning is gelegen in een van de oudste straten van Vught welke gekenmerkt wordt door de diverse monumentale , karakteristieke woningen. Een bijzondere locatie voor een villa met veel grond, op steenworp afstand van het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch. Ook diverse voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond
Via de voordeur is er toegang tot de hal. Bij binnenkomst proeft u meteen de karakteristieke sfeer van deze woning. De authentieke details, hoge sierplafonds en behoud van andere kenmerken geven een unieke indruk. De hal met zwart-wit geblokte tegeltjes geeft toegang tot de meterkast (2020), woonkamer, toiletruimte onder de trapopgang en keuken. 

De ruime en-suite woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een mooi balkenplafond, een sfeervolle schouw met houthaard en grote raampartijen aan de voor-en achterzijde. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek en een bijzonder detail hier is de oude katrol die het rolluik bediend. De achterkamer is voorzien van servieskasten en biedt ruimte aan een riante eettafel. De open verbinding tussen de voor-en achterkamer geeft een prettige sfeer en via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er toegang tot het terras. 

De woonkeuken heeft een zelfde zwart-witte tegelvloer als de hal en is ingericht met 2 keukenblokken in een rechte opstelling. Aan de muurzijde is een werkblok aanwezig met kastruimte en een houten blad. Aan de raamzijde is het keukenblok uitgerust met een keramische spoelbak, 5 pits gasfornuis, oven en een natuurstenen blad. Mooie details zijn de schouw en de gietijzeren radiator met bordenwarmer.

De provisiekelder is via de keuken bereikbaar. De authentieke kelder kan functioneren als wijnkelder en praktische bergruimte. In het trapgat hangt de CV ketel (Nefit HRC25, 2019). De bijkeuken biedt toegang aan de achtertuin en berg-/wasruimte. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming en de glasplaat geeft zicht op de kelder. De bijkeuken is ook vanaf de oprit via een zij-ingang te bereiken. In de berg-/wasruimte zijn de aansluitingen voor het witgoed en praktische bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Middels de houten trap met bordes bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de gehele eerste verdieping ligt een vuren houten vloer en zijn vele originele details terug te vinden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de badkamer en een eigen walk-in-closet. De andere twee slaapkamers op deze verdieping liggen aan de voorzijde en hebben beide toegang tot het balkon. 

De riante badkamer is voorzien van een hoog plafond met ornamenten, een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een zwevend closet en een sauna. 

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een vurenhouten vloer. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim te noemen en praktisch in te delen met een tweepersoonsbed, kasten en nachtkastjes. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een karakteristieke dakkapel en kunnen functioneren als kinderkamer, kantoor, speelkamer of walk-in-closet.  

De tweede badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een zwevend closet, dubbele wastafels, inloopdouche, radiator en inbouwspots.

Buitenleven
De riante achtertuin is gelegen op het noord-oosten en er heerst een heerlijk gevoel van rust en privacy. Achter het huis ligt een terras met ruimte voor een grote tuintafel en de stenen berging doet dienst als fietsenberging en opslagruimte. Aansluitend aan het terras ligt het theehuis, welke is voorzien van elektra en een kachel. Vanuit het theehuis met diverse raampartijen kijk je de groene achtertuin in met een groot gazon, beplanting, een trampoline en een houten tuinhuis. Aansluitend aan het tuinhuis ligt een vlonder met ruimte voor een leuke lounge set. 

Bijzonderheden
- Bijzonder grote tuin voor deze locatie in het centrum;
- Vele originele details zijn behouden gebleven;
- In juni 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, waarvan de opbrengst ongeveer 4400 kWh per jaar zal zijn;
- Maar liefst 7 slaapkamers;
- Bijna alle kozijnen zijn in 2019 vervangen voor houten kozijnen met HR++ beglazing (erker niet, raam kelder niet en raam naast voordeur niet);
- Jonge CV-ketel (Nefit HRC25/CW6, 2019);
- Unieke woning met veel karakter;
- Olietank onder de grond, deze is niet meer in gebruik en afgevuld met zand (Kiwa-certificaat aanwezig).
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars als onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.760,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 1006 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 829 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Dubbele wastafels, 2 Inloopdouches, Sauna, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-05-2032 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC25 / CW6 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting aan de zijkant van de woning is eigen parkeerruimte voor 4 auto's. Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 1787 Oppervlakte 970 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 1784 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties