Molenstraat 49 A

Omschrijving

Een karakteristieke, uitgebouwde, "jaren-30” twee-onder-één kap woning met een groot multifunctioneel bijgebouw en een vrije achterom. De woning heeft 4 slaapkamers, een leuke tuinkamer, een serre en is uitgerust met 9 zonnepanelen.

Ligging:
Centraal gelegen in Vught, met het winkelcentrum Moleneindplein, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (o.a. NS-station) op loopafstand. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving. Voor kinderen is er vlakbij de woning (loopafstand) een leuke speeltuin te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, garderobe, meterkast, trapopgang, gezellige woonkamer met plavuizen vloer, keuken eveneens met plavuizenvloer, nette keukeninrichting in landelijke stijl met inbouwapparatuur zoals: een groot gasfornuis met oven en 6 pitten, een afzuigkap, een granieten spoelbak, een koelkast / vriezer en een vaatwasser. Aan de raamzijde is een extra werkblad gecreëerd met extra onderkasten. Er is ook nog een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine aanwezig in de keuken. Vanuit de keuken is de sfeervolle patiotuin te bereiken via een enkele deur.

Via het tussenportaal is er toegang tot de gezellige tuinkamer met houtenvloer, houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin en overkapping. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is voorzien van een zwarte natuurstenen vloer met vloerverwarming, lichte wandtegel, design radiator, inloop douche, ligbad en design wastafel, alles voorzien van design kranen en armaturen. Aan de wand hangen extra kasten. Het plafond is een spanplafond voorzien van inbouwspots.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bij de voordeur voert een vaste trap naar de eerste verdieping waar zich een drietal gezellige slaapkamers bevindt. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde gelegen met dakkapel, is over de volledige breedte van de woning gesitueerd en heeft een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en heeft een kraantje en wasbak. De derde slaapkamer is boven de keuken gesitueerd en heeft een prachtige dakkapel. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een airconditioning systeem. Op de overloop is een toilet voorzien.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap gaan we naar de zolder. De ruime zolder is uitgerust met een Velux dakraam en is in gebruik als ouderslaapkamer. Onder de schuinte van het dak is extra bergruimte voorzien.

Buitenleven:
De tuin is ruim van opzet en compleet met een royaal terras met serre, gazon en borders.
Het vrijstaande bijgebouw (700x375) uit 1999 is in ‘boerderijstijl’ gebouwd. Later is dit bijgebouw nog uitgebouwd naar zijn huidige voorkomen. Het gebouw is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, spouwmuren, stalraam, dubbele (stal)deur, geïsoleerde dakplaten en een extra bergzolder. Een aparte CV-ketel zorgt voor de verwarming van het gebouw. Het bijgebouw is multifunctioneel. Denk aan een thuiskantoor, atelier, klus, sport- of ontspanningsruimte. De ruimte is netjes afgewerkt. Er is een pantry geïnstalleerd met gootsteen en kraan, toiletruimte met closet en fonteintje. Ook is er een wenteltrap naar de bergzolder. Tot slot is er aan de rechterzijde nog een separaat berging gedeelte.

Bijzonderheden:
- Speelse woning met veel gezellige hoekjes. Zowel in de woning als in de tuin;
- In de loop der jaren gemoderniseerd;
- 4 slaapkamers;
- Heeft een multifunctioneel bijgebouw;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- De woning is voorzien van screens aan de buitenzijde;
- Ruime zonnige tuin met hoge mate van privacy;
- Bouwtechnische keuring is aanwezig;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing.
- Oplevering in overleg, maar eind Q4 van 2024 zou prettig zijn.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.424,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (13.0 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 8752 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 9744 Oppervlakte 93 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties