Molenvenseweg 23

Omschrijving

Bijzonder aantrekkelijk aan bomenrijke laan van Vught-Noord gelegen, volledig gemoderniseerde, luxe afgewerkte en ter plaatse van de begane grond en tweede verdieping flink uitgebouwde tweekapper. Met ruime woonkamer, woonkeuken met luxe kookeiland en A-klasse apparatuur, bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, werk-/speel-/kantoorruimte en inpandige (fietsen)berging. Drie slaapkamers, een luxe badkamer op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte op de tweede verdieping. Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met een (voormalige) garage voor extra bergruimte. De tuin is fijn omsloten zodat je hier heerlijk rustig kunt vertoeven.

Locatie:
De ruime oprit en voortuin grenzen aan een voetpad en aan een rustige lommerrijke woonstraat in het geliefde Vught-Noord. Op korte afstand van de uitvalswegen met aan het einde van de straat een speelveld voor kinderen. Het is een heerlijke groene wijk met veel bomen en privacy rondom de woning. Het centrum van Vught is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Natuurgebieden zoals de Gement, Het Bossche Broek en recreatieplas de IJzeren Man zijn allen op korte afstand gelegen en veelal binnen 10 minuten te bereiken. In 15 minuten fietsen sta je in bourgondisch Den Bosch op de Parade!

Deze woning is in 1954 gebouwd, maar is afgelopen jaren flink verbouwd met o.a. aan de achterzijde over de volle breedte een uitbouw en aan de zijgevel van de woning is een flinke aanbouw geplaatst en is tevens de tweede verdieping vergroot door het plaatsen van een flinke dakopbouw. De ruime begane grondvloer is daarbij afgewerkt met een antraciet vloertegel inclusief vloerverwarming, alle ramen/kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, de elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid, de keukeninrichting en het sanitair/tegelwerk van toiletruimte en badkamer is vernieuwd, wanden en plafonds zijn gestukadoord.

Kortom, in alle opzichten is het een uitermate aantrekkelijke gezinswoning, luxe en comfortabel.

Indeling:

Begane grond:
Een fijne entree met royale oprit en grote voortuin. De hal heeft een toiletruimte met grote, antraciet en witte tegels, zwevend toilet en een raam (enkel glas), meterkast met ruim voldoende groepen en een deur naar de woon-/eetkamer. Royaal zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Het ruime eetgedeelte is aan de tuinzijde waar de dubbele tuindeuren toegang bieden tot de tuin. Er is tevens een enkele deur aanwezig. Centraal in de eetkamer is de keuken en het kookeiland. Het kookeiland heeft een 6-pits gasfornuis met oven met daarboven de afzuigkap. De wanden zijn netjes afgewerkt en het geheel is licht en modern ingericht.

De keuken heeft een (stoom-)oven, Quooker kraan, een vaatwasser en er is ruimte voor een grote vrijstaande koel/vries combinatie. Het werkblad is mooi afgewerkt met donker natuursteen. Vanuit de keuken is er toegang tot de betegelde bijkeuken waar ruimte is voor de wasapparatuur. De bijkeuken heeft een deur naar de multifunctionele werk-/hobby-/speelkamer en er is een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er nog een berging aanwezig, welke vanuit de werk-/hobby-/speelkamer en oprit te bereiken is. Er is hier de beschikking over inbouwspots en er is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van diverse spullen. De tuin is middels een glazen deur in de bijkeuken en grote schuifpui in de eetkamer bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ook de 1e verdieping is sfeervol en met klasse afgewerkt door middel van een houtlook laminaatvloer. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn grote slaapkamers waar door middel van de aanbouw ruimte is voor een walk-in closet. Slaapkamer 3 is een fijne (kinder)kamer waar ook gestudeerd of gewerkt kan worden. Daarnaast zijn er in de ruimtes aan de achterzijde van de woning sunscreens aanwezig.

De badkamer is modern en is voorzien van inbouwspotjes en vloerverwarming. Er is een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel(meubel), designradiator en een toilet. De vloer in de badkamer is betegeld met grote, rechthoekige houtlook tegels.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar een flinke, eveneens fraai afgewerkte 4e slaapkamer met dakkapel (voorzien van HR++ beglazing), ingebouwde plafondspots, een inloopkast en een flinke bergruimte waar zich tevens de cv-combiketel (Remeha Tzerra) bevindt. Ook zijn er rolluiken aanwezig en hangt er een airconditioningssysteem.

Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten, is sfeervol en onderhoudsvrij aangelegd. Hier krijg je een heerlijk vakantiegevoel en is er een hoge mate van privacy. De tuin heeft een goede zonligging en is voorzien van steentjes en grote tegels voor het terras en voetpad. De veranda met heerlijke loungeset is zeer royaal en biedt voldoende ruimte aan eventuele gasten. De tuin is lekker breed en zonnig, maar heeft o.a. bij de veranda, ook schaduwplekken. Ziet u uzelf al barbecueën op die Mediterraanse BBQ in deze sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin?

Aan het eind van de achtertuin ten slotte, een extra (tweede) garage annex berging of hobbyruimte met houten openslaande deuren, elektra en zelfs een keukenblok/werkbank.

Bijzonderheden:
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig;
- 16 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Vloerverwarming in de keuken, gehele aanbouw aan de zijkant van de woning en de badkamer aanwezig;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 699.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.239,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 287 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 584 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 39c CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (13.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen oprit en openbaar in de straat. Parkeeroppervlakte 15 m² (521 bij 305) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 330 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties