Groensteeg

Omschrijving

LAATSTE BOUWNUMMERS BESCHIKBAAR OP PROJECT LANDGOED GROENSCHE HOEVEN!

Binnen dit project koopt u een opstal (landhuis) op een landgoed. De landgoedeigenaar stelt hierbij de grond ter beschikking voor het opstal. Voor het gebruik maken van deze grond betaalt u een jaarlijks bedrag aan retributie aan de eigenaar van Landgoed Groensche Hoeven.

Op Landgoed Groensche Hoeven aan de Zuid-Oost zijde van Vught verrijzen 12 luxueuze Landhuizen en 1 Unieke Villa. Tussen de Essche Stroom en de bebouwde kom van Vught ligt akkerland dat ontwikkeld wordt tot een schitterend woongebied gelegen midden in het groen.

Een nieuw aan te leggen waterplas vormt het hart van het Landgoed.
De woningen zijn gelegen aan en georiënteerd op dit landschappelijk element. De woningen zijn zorgvuldig ingepast en waardevol bestaand groen blijft op deze manier behouden. Tevens wordt er extra natuur en een natuurlijke geluidswal van ca. 8 meter hoog nabij het spoor gerealiseerd.

Via de Kettingweg en de half verharde Groensteeg is uw woning te bereiken. Daarnaast geeft een lange oprijlaan vanaf de Boxtelseweg toegang tot uw woonomgeving.


Wonen in Vught
Vught is een geliefde plek die stedelijk aandoet, maar de voordelen en charme kent van een idyllisch dorp met Brabantse gemoedelijkheid. Vught heeft eigenheid,
indrukwekkende cultuurhistorische hotspots, overvloedige natuur en een veelvoud aan winkels en evenementen. Ziet u zich hier al fietsend of wandelend genieten? Of vertoeft u liever in een gezellig Vughts café of restaurant? Vught laat u van alles zien en beleven! Een omgeving omringt met landgoederen, de levendigheid van lokale ondernemers, maar ook op een steenworp afstand van de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Durft u daarvan te dromen?


Opleveringsniveau
Standaard worden de Landhuizen hoogwaardig en compleet met luxe sanitair en tegels afgewerkt. De keuken kiest u geheel zelfstandig naar uw eigen smaak. De gevels van de woningen worden authentiek gecementeerd en daarna geschilderd. De daken van de Landhuizen zijn voorzien van keramische dakpannen en beschikken standaard over 24 zonnepanelen. Deze duurzame opwekking heeft direct een positieve uitwerking op uw energierekening!

De Landhuizen worden nagenoeg overal voorzien van onderhoudsarme aluminium buitenkozijnen en inpandig zijn de Landhuizen standaard van houten kozijnen met stompe binnendeuren voorzien, de wanden worden behangklaar opgeleverd en de plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk en in de basis is een ruime hoeveelheid wandcontactdozen voorzien. Het klimaat in de Landhuizen wordt op peil gehouden door een luchtwater warmtepomp welke kan verwarmen, maar uw woning in de zomerdag tevens (beperkt) kan koelen.

De technische uitgangspunten van de Landhuizen staan uitgebreid omschreven in de Technische Omschrijving van de bouwkundig aannemer. Bespreek uw specifieke wensen met de kopersbegeleider van de aannemer. Er is meer mogelijk dan u denkt!


Buitenruimte
De Landhuizen worden gerealiseerd in een schitterende natuurlijke omgeving. Om rust en eenheid op het Landgoed te behouden worden een aantal zaken in de buitenruimte al voor u gerealiseerd. Zo wordt de erfafscheiding tussen uw perceel en dat van uw buren voorzien van schapengaas hekwerk met Hedera. De erfafscheiding tussen uw perceel en de openbare ruimte wordt voorzien van een schapengaas hekwerk met daartegen aan een Beukenhaag. De tussen de kavels liggende openbare ruimte wordt ingeplant met struweel en bomen.

Daarnaast worden de toeritten naar de woningen gerealiseerd. Deze toeritten worden uitgevoerd in halfverharding. De twee opstelplaatsen voor uw auto en het pad naar uw woning worden in gebakken klinkerwerk uitgevoerd. Tenslotte wordt er aan het begin van uw toerit een gemetselde postkast gerealiseerd. Wilt u uw perceel afsluiten met een poort of een zwembad realiseren in uw achtertuin? Deze wensen zijn zeker bespreekbaar.


Algemene kopersinformatie
Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarbij veel vragen over inrichting en afwerking aan de orde komen. Ook vragen die te maken hebben met planning en financiële gang van zaken komen voorbij. Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt. Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en belangrijke momenten onder de aandacht gebracht.


Bouw en ontwikkeling
De ontwikkeling en bouw van de Landhuizen wordt mogelijk gemaakt door een samenwerking tussen verschillende bedrijven. De woningen worden geleverd met een nieuwbouwgarantiecertificaat conform Woningborg. Dit valt onder het keurmerk van Stichting Garantie Woning. Ongeacht hetgeen in deze omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Woningborg Garantie-en Waarborgregeling en de modelovereenkomsten zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Interesse? Vraag nu de verkoopstukken op via ons kantoor, nieuwbouw@amb-makelaars.nl.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 1.045.000,- vrij op naam Prijs per m² € 4.372,38 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting per datum oplevering Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 2021-2030 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Perceeloppervlakte 1420 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 1034 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 96 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafel, Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 20-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 4497 Oppervlakte 1420 m² Eigendomssituatie Opstal

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties