Leeuwerikstraat 1

Omschrijving

Halfvrijstaande woonboerderij met bijgebouw gelegen aan de Leeuwerikstraat 1 in Vught. De originele woonboerderij (Esscheweg 82 en Leeuwerikstraat 1) is door de gemeente positief getoetst om te splitsen in twee wooneenheden.

Wij bieden middels deze presentatie het rechter gedeelte van de woonboerderij met vrijstaand bijgebouw aan, Leeuwerikstraat 1 te Vught. Let op! De plattegronden zijn indicatief en speciaal gemaakt voor de splitsing. Er dienen nog diverse werkzaamheden te worden gedaan om van deze woonboerderij twee aparte woningen te maken, ook dient het vergunningentraject nog doorlopen te worden bij de gemeente. Bij aankoop zal deze procedure samen met de kopers van de andere helft van de boerderij doorlopen gaan worden. Wilt u deze woning bezichtigen? Wij organiseren een open huis hiervoor! Neem hiervoor contact op met ons kantoor in Vught. Telefonisch te bereiken op 073-7113703 of per e-mail via vught@amb-makelaars.nl. Let op, zonder afspraakbevestiging van ons kunt u niet terecht! Dank voor uw begrip.

Welkom bij deze buitengewone woonbeleving aan de Leeuwerikstraat 1, Vught. Deze gesplitste woonboerderij ligt op korte afstand van het Moleneindplein en daarmee nabij winkels en scholen.

Begane grond:
U betreedt de woning aan de Leeuwerikstraat 1 via de zijentree. De plattegronden zijn gemaakt om u een beeld te geven bij de splitsingsmogelijkheden. Vanuit de entree is de te realiseren woonkeuken (nu berging/kantoor) te bereiken. Vanuit de woonkeuken is er via een dichte deur toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer (reeds aanwezig) heeft veel lichtinval door de huidige aanwezigheid van een grote schuifpui. In de woonkamer is daarnaast een bergingsruimte en stookruimte aanwezig. Via de woonkamer en daaropvolgende ruime hal, is de slaapkamer op de benedenverdieping te bereiken. Deze en-suite slaapkamer is momenteel al aanwezig en beschikt over een eigen/aparte badkamer. Er is verder nog een inloopkast/extra bergruimte in de slaapkamer te vinden. Tot slot is er nog een apart toilet aanwezig in de hal, welke via een deur is een verbonden met de badkamer.

Eerste verdieping (bestaand):
Via de vaste trap, welke in de hal is gesitueerd, wordt de eerste verdieping bereikt. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met verschillende mogelijkheden. Er is hier de ruimte om meerdere slaapkamers te creëren. Daarnaast is er op dit moment een vrije tijdsruimte beschikbaar. Deze ruimte wordt momenteel als bar en/of biljartruimte gebruikt. Ook deze ruimte heeft diverse mogelijkheden om er een andere functie aan te geven. In diverse slaapkamers is bergingsruimte beschikbaar onder de knieschotten. Tot slot is er nog een bergingsruimte aanwezig op deze verdieping, waar de CV-installatie zich bevindt. Ook is hier een bergingszolder aanwezig.

Bijgebouw/Praktijkruimte (bestaand):
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met eigen entree, perfect voor een aan huis gebonden beroep of hobby. Uiteraard ook om te bouwen tot garage. Met een netto vloeroppervlakte van 80 m² en een inhoud van circa 300 m3 biedt dit bijgebouw talloze mogelijkheden. Het bouwjaar is circa 1990, en het omvat een entree/hal, toiletruimte, en drie werkruimtes (vrij in te delen). Boven de gehele ruimte bevindt zich een berging. Tot slot heeft het bijgebouw een eigen alarmsysteem, achterom en een binnenplaats.

Buiten:
Geniet van de fraai aangelegde achtertuin op het westen. De woning biedt een fijne en besloten achtertuin waardoor de privacy gewaarborgd is. Daarnaast geeft de achtertuin een erg landelijk gevoel, door de aanwezigheid van verschillende bomen rondom de woning. De tuin is relatief onderhoudsvrij aangelegd en is voorzien van een overkapping voor het stallen van eventuele (kleine) voertuigen. Daarnaast is er een elektrische poort aanwezig die vanuit de Leeuweriksweg ruim toegang geeft tot de achtertuin. Tot slot is er een ruime en van veel groen voorziene voortuin aanwezig.

Parkeren:
Voor de woning is een ruime voortuin met mogelijkheid voor meerdere parkeerplaatsen beschikbaar. U bereikt de parkeerplaats via de gedeelde oprit met Esschestraat 82.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.076,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 663 m² Inhoud 1296 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 63 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-12-2033 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas en Nefit bj 2012 en 2013 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (12.56 m bij 13.78 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie E Perceelnummer 3290 Oppervlakte 576 m² Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie E Perceelnummer 3493 Oppervlakte 87 m²

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties