Margrietlaan 55

Omschrijving

Uitstekend onderhouden geschakeld herenhuis in Vught-Noord met eigen oprit, slaap-/werk-/hobbyruimte op de begane grond, ruime living en luxe open keuken (2021) met kookeiland inclusief apparatuur, 3 ruime slaapkamers op de verdieping, separaat toilet en nieuwe badkamer (2023) op de eerste verdieping en riante bergzolder op de tweede verdieping met mogelijkheid om een vaste trap en een extra kamer te realiseren (hiervoor zijn constructie tekeningen aanwezig).

ALGEMEEN
Bijzonder aantrekkelijk gelegen in villaplan “de tuinen van Heym” met herenhuizen gebouwd onder de architectuur van het gerenommeerde architectenbureau Mulleners en Mulleners dat ook aandacht heeft geschonken aan de uitstraling van de tuinen, zodat een fraai eenduidig straatbeeld in de wijk is ontstaan.

De geliefde en rustige woonwijk is gunstig gelegen ten opzichte van het beboste Loyolapark met speelvoorzieningen en op fietsafstand van zowel het centrum van Vught als ’s-Hertogenbosch. Bovendien zijn diverse scholen, recreatieplas ‘de IJzeren Man’ en de 'Vughtse Heide' in de directe nabijheid gelegen en tenslotte zijn uitvalswegen richting Utrecht/Eindhoven (A2), Tilburg (N65) en Waalwijk (A59) prima bereikbaar.

Over het PHS spoorplan is alle informatie beschikbaar via de website van Prorail, verdiepte ligging spoor Vught.

Vanuit de bouw is de woning volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing in de hardhouten kozijnen en ramen, een energiezuinig verwarmingssysteem en WTW installatie. De vloer in de hal en de living is voorzien van een fraaie pvc vloer in visgraatmotief en de vloeren van de verdieping zijn afgewerkt met een keurige houtkleurige laminaat. De in 2021 vernieuwde keukeninrichting is uitgevoerd met een kookeiland, hoge kastenwand met spoelgedeelte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een losse grillplaat, een grote inbouw koelkast en vriezer, zelfreinigende oven, wijnklimaatkast, kokend waterkraan en vaatwasmachine. De badkamer is vernieuwd in 2022 en afgewerkt met modern tegelwerk en luxe sanitair.

INDELING
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars, voorraadkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De luxe open keuken met kookeiland en complete inrichting heeft evenals een schuifpui naar de tuin. Grote eethoek in de woonkeuken met loopdeur met directe toegang naar de gezellige (zonnige) en privacy biedende tuin die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woonkamer gelegen. De slaap-/werk-/hobbyruimte zijn via de hal te bereiken. Deze multifunctioneel ruimte is voorzien van een grote inbouwkastenwand, nieuw raamkozijn met veel glas en een loopdeur naar de tuin en oprit.

Eerste verdieping: een ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een separaat toilet, een cv-ruimte, waskamer en de badkamer. Twee (kinder)slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, inbouwkasten en hebben evenals de ouderslaapkamer courante afmetingen en hoge plafonds. De modern betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje, de cv-ruimte biedt plaats aan de cv-combiketel en de Itho WTW installatie. De betegelde badkamer (2022) is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Wasruimte met aansluitingen van de wasmachine en droge en extra kastenwand.

Tweede verdieping: de grote zolder is te bereiken door middel van een vlizotrap. Deze bergzolder heeft voldoende stahoogte en lichtinval en kan, indien gewenst, worden omgebouwd tot een extra werk- of slaapkamer.

Tuin: de diepe tuin (ruimste van dit type woning) is aan de voorzijde (westen) van de woning gesitueerd. Via een poort en oprit is er toegang naar de voordeur. Ook de keuken en woonkamer hebben aan de voorzijde een tuingerichte deur, zodat de tuin een verlengstuk wordt van de woonruimte. Er is voldoende terrasruimte, groen en gras om heerlijk van de privacy biedende tuin te kunnen genieten.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.413,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 259 m² Inhoud 615 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (12.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 1827 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties