Bergenshuizensestraat 1 B

Omschrijving

Charmante woonboerderij op unieke locatie met veel privacy en groen in Vught-Zuid.

Op een ruim perceel van 900 m² in het buitengebied maar aan de rand van de nieuwbouwwijk en sportvelden van Vught-Zuid ligt deze bijzondere halfvrijstaande woonboerderij. De woning, in 1900 gebouwd als schuur aan de achterzijde van de boerderij, is in 1986 volledig omgebouwd tot comfortabel woonhuis en biedt sindsdien een sfeervol en heerlijk thuis. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtige ligging tussen weilanden, bossen en sportvoorzieningen.

Indeling Begane Grond

De begane grond ademt gezelligheid en sfeer. De ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel en heeft een comfortabele eethoek die grenst aan de gemoderniseerde keuken uit 2013. Deze keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt alles voor de culinaire liefhebber. Aansluitend is er een inpandige bijkeuken en een ruime garage, ideaal voor opslag of als toekomstige werkkamer of slaapkamer.

Royale en goed verzorgde buitenruimte

De fraai aangelegde tuin, gericht op het zuidwesten, biedt volop privacy en rust. Aangrenzend aan het bosgebied waar u zo inwandelt of hout sprokkelt voor de haard, is deze tuin een ware oase. De tuin beschikt over een gezellige overkapping en een grote schuur die perfect is voor diverse doeleinden. Een lange oprit met carport biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid.

Eerste Verdieping

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een royale vierde kamer met een vide tot in de nok en toegang tot de zolder. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of als werk- en hobbyruimte.

Zolder

Grote bergzolder.

Duurzaam en Energiezuinig
Deze woonboerderij is nagenoeg volledig geïsoleerd, inclusief vloer-, muur- en dakisolatie, en is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Daarnaast is de woning uitgerust met 6 zonnepanelen en een CV-combiketel uit 2022, wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Ook is de meterkast recent vernieuwd.

Perfecte ligging en alle voorzieningen in de nabijheid

Met de ligging aan de rand van Vught biedt deze woning een perfecte mix van landelijke rust en dorps gemak. Op korte afstand vindt u de nieuwbouwwijk Vught-Zuid en diverse sportfaciliteiten, evenals winkels, scholen en andere voorzieningen.

Bijzonderheden
• Halfvrijstaande woonboerderij, omgebouwd in 1986;
• Gelegen op een ruim perceel van 900 m²;
• Zonnige, privacyvolle tuin op het zuidwesten, grenzend aan bosgebied;
• Nagenoeg volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen en HR-glas;
• Zes zonnepanelen en CV-combiketel uit 2022;
• Begane grond met woonkamer, houtkachel, moderne keuken, bijkeuken en inpandige garage;
• Eerste verdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer;
• Ruime vierde kamer met vide en de mogelijkheid tot splitsing in twee kamers;
• Lange oprit met carport en een grote schuur in de tuin;
• Recent vernieuwde meterkast;
• Bouwkundige keuring aanwezig.

Wilt u vrij wonen in een prachtige groene omgeving met het gemak van voorzieningen in de buurt? Deze unieke woonboerderij nodigt u uit voor een bezichtiging!

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.125,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting 1986 verbouwd van schuur naar woning Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 900 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 657 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta ace 35c (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (24.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 3446 Oppervlakte 900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties